Агентство недвижимости или частный риэлтор: кого лучше выбрать?
Для многих покупка или продажа недвижимости является серьезным решением, так как речь идет о большой сумме денег. Если нет опыта в приобретении или продаже жилья, лучше всего сразу обратиться к специалистам, так как есть риск стать жертвой мошенников или не учесть важные нюансы при оформлении сделки купли-продажи. Но здесь возникает вопрос, что лучше — воспользоваться услугами частного риэлтора или обратиться в агентство недвижимости? В этой статье рассмотрим основные отличия сотрудничества с отдельным специалистом и с агентством.
Частный риэлтор и агентство недвижимости: в чем отличия?
Те, кто далек от нюансов работы специалистов по недвижимости, скорее всего, не понимают, какая разница между частным риэлтором и агентством. Но она есть, причем существенная. Рассмотрим все важные отличия:
Финансовая выгода. Через агентство недвижимости реально быстрее найти покупателя или продавца, так как у него лучше наработана база клиентов, что также повышает шансы на заключение выгодной сделки. В то же время у частного риэлтора база небольшая, но он может предлагать более низкие комиссионные.
Юридическая поддержка. В агентстве недвижимости чаще всего в штате уже есть юрист или целый юридический отдел. Эксперты оперативно проверяют юридическую чистоту сделки и все документы, составляют договор купли-продажи и т. п. У частного риэлтора чаще всего нет соответствующего образования, поэтому он не компетентен во многих вопросах и не может оказать клиентам юридическую поддержку. Если же еще и попасть на недобросовестного специалиста, то он может закрыть глаза на подозрительные моменты в документах, чтобы заключить сделку и получить комиссионные.
Гарантии. При сотрудничестве с агентством недвижимости покупатель или продавец заключает договор, в котором четко прописаны права и обязательства сторон. Если что-то пойдет не так, клиент всегда может потребовать компенсацию, согласно указанным в договоре условиям. Работа с частным риэлтором зачастую неофициальная, поэтому в случае конфликта клиент не сможет ничего доказать и потребовать назад свои деньги.
Маркетинг. У агентства недвижимости есть налаженная маркетинговая стратегия для быстрой и выгодной продажи квартир. К тому же эксперты используют разные каналы для рекламы объекта. В то же время частные риэлторы чаще всего не хотят тратиться на дорогую рекламу и максимум могут оплатить объявление на тематических интернет-площадках.
Опыт и навыки. В хорошем агентстве недвижимости заботятся о развитии своих специалистов, поэтому вкладывают время, силы и деньги в их обучение. Благодаря этому агенты знают, как правильно вести переговоры, как подготовить квартиру к продаже, какие документы понадобятся продавцу, а также могут подробно объяснить, какие налоги придется заплатить в разных ситуациях. Учитывая меньшие комиссионные и соответственно меньший заработок частного риэлтора, он не всегда готов финансово вкладываться в свое обучение.
Для агентства недвижимости также характерно обеспечение постоянного доступа клиента к услугам и поддержке. Чаще всего за покупателем или продавцом закрепляется конкретный агент, который и ведет сделку, поэтому полностью вникает в процесс и знает все нюансы. Но важно понимать, что не все агенты готовы встречаться с клиентом в нерабочее время, тогда как частный риэлтор может быть более гибким ради заработка.
Почему лучше обратиться в агентство недвижимости
С учетом того, что все больше покупателей и продавцов недвижимости хотят получать высокий сервис при покупке или продаже жилья, агентство недвижимости станет для них правильным выбором. Частный риэлтор не в состоянии предоставить качественное обслуживание, так как чаще всего у него нет даже офиса. Обсуждать условия сотрудничества придется либо по телефону, либо при встрече на нейтральной территории, например в кафе.
Вот еще несколько причин, почему стоит выбрать агентство недвижимости для продажи или покупки квартиры:
репутация — известные агентства недвижимости работают на рынке долгое время и заработали свою репутацию, которую могут подтвердить многочисленные положительные отзывы клиентов;
штат специалистов — в агентстве собрана команда из опытных специалистов, в которую входят администраторы, риэлторы, юристы и нотариус, что позволяет предоставлять услуги быстро и качественно;
база объектов — у агентства есть своя база, при этом они часто сотрудничают с другими компаниями и могут найти подходящий вариант в сжатые сроки;
знание рынка — в агентстве работают специалисты, которые хорошо знают рынок и помогут правильно рассчитать стоимость объекта, чтобы она была выгодной для продавца и подходящей покупателям.
При обращении в агентство недвижимости клиент не просто получает высокий сервис и индивидуальный подход. Благодаря профессиональной проверке документов и сотрудничеству по официальному договору он получает также спокойствие, так как команда экспертов гарантирует чистоту сделки и снижение рисков мошенничества до нуля.
