Как снять квартиру с домашним животным
Найти арендодателя, готового сдать жилье квартиранту с домашним животным, действительно сложно. По этой причине поиск квартиры для долгосрочной аренды для многих таких арендаторов превращается в настоящий квест. Шансы найти жилплощадь зависят еще и от того, какое животное будет жить в арендованной квартире — собака крупной породы, кошка или попугайчик. Рассмотрим подробнее вопрос аренды квартиры с домашним питомцем: как искать жилье в таком случае, как повысить свои шансы и на какие моменты стоит обратить особое внимание арендаторам.
Где и как искать жилье при наличии питомца
Снять квартиру с животным можно просто по объявлению на тематических ресурсах, но нужно сразу быть готовым к тому, что это может занять гораздо больше времени, чем при поиске жилья без питомца. Рассматривать объявления, в которых указано «Без животных!», однозначно не стоит. В фокусе должны быть те, где написано, что можно проживать с животными, а также те, где ничего не упоминается о домашних питомцах.
Если получится договориться о просмотре объекта по объявлению, где не упоминались животные, есть два варианта, когда сообщить о «маленьком друге». Чтобы сэкономить время, можно сразу написать о наличии питомца в мессенджере или сказать об этом во время телефонного звонка. Мессенджер в этом случае удобнее, так как можно отправить фото своей собаки или кошки, что может вызвать умиление у собственника квартиры и он согласится на сдачу. Другой вариант — сообщить о питомце при просмотре квартиры. Здесь тоже есть шанс расположить к себе владельца жилья, особенно, если есть хотя бы минимальные навыки ведения переговоров.
Искать квартиру для аренды с животным можно также через риелтора. Это хороший вариант, так как в агентстве есть большая база объектов, то есть выше шансы подобрать жилье. К тому же многие специалисты знают, как найти подход к собственнику, как уговорить его сдать квартиру арендатору с собакой или кошкой, какие гарантии предложить взамен и т. д. Но важно сразу обсудить с агентом, какие условия подходят, а какие нет, так как собственники часто поднимают арендную плату или страховой взнос, когда узнают о наличии животного.
Как правильно общаться с арендодателем, чтобы снять жилье с питомцем
Переубеждать арендодателей, которые сразу предупредили, что не хотят сдавать квартиру в аренду людям с домашними животными, бессмысленное занятие. Но есть случаи, когда собственники не столь категоричны. В этой ситуации есть смысл пообщаться с хозяином квартиры, но важно сделать это правильно.
Лучше всего сразу честно рассказать арендодателю, сколько животных будет жить в квартире, что это за животные, какая порода, какое у них воспитание, характер и дисциплина. Если реакция у хозяина нейтральная, можно показать фотографии питомцев или видео, где они ведут себя спокойно и воспитанно. Это поможет убедить владельца квартиры, что его имущество не пострадает от проживания домашнего животного.
При общении с арендодателем также можно предъявить ветеринарную книжку питомца, что у него есть все необходимые прививки. Это покажет, что о животном заботятся, а значит, хозяин не будет закрывать глаза на его поведение в квартире.
В разговоре с владельцем жилплощади стоит упомянуть побольше аргументов в пользу своего любимца, например рассказать, что собака прошла дрессировку, кошка стерилизована и ей регулярно подстригают когти и т. п.
Отлично, если получится показать новому арендодателю рекомендации от владельцев предыдущей съемной квартиры. Также стоит заверить собственника, что всю материальную ответственность за действия питомца будет нести квартирант. Для подкрепления своих слов можно предложить владельцу жилплощади заключить договор и прописать в нем все важные моменты.
Какие условия проживания в арендованной квартире с животным нужно прописать в договоре
Чтобы избежать недоразумений и конфликтов в будущем, лучше всего сразу заключить с собственником квартиры договор аренды и прописать в нем наличие домашнего животного и всех спорных моментов.
Что должно быть указано в договоре:
Разрешение на проживание животного. В документе нужно указать, что арендодатель разрешает квартиранту проживать в квартире с животным/животными. Также стоит прописать вид питомца, породу, количество. Если собственник допускает проживание только собак маленьких пород, это тоже следует включить в договор.
Ответственность за ущерб. Важно указать, что арендатор несет ответственность за любые повреждения имущества, сделанные животным. При необходимости стоит указать обязательный страховой депозит. При наличии питомца он обычно увеличивается на 20–200% в зависимости от лояльности арендодателя.
Уход и санитарные нормы. Арендатор обязуется поддерживать чистоту в квартире. Собственник имеет право запретить проживание животных, которые создают сильный шум и оставляют после себя неприятный запах.
Запрет на разведение животных. В договоре стоит прописать, что квартира сдается в аренду квартиранту с животным без права на разведение или использование жилплощади в качестве питомника.
Ответственность перед соседями. Арендатор должен обеспечивать комфортные условия проживания, то есть не создавать неудобств соседям из-за агрессивного поведения или шума животного.
Условия расторжения договора. В документе стоит указать, что нарушение условий удержания животного может быть основанием для досрочного расторжения договора.
Владелец домашнего животного должен продемонстрировать, что он готов нести ответственность за действия питомца, что подтверждает индивидуально составленный и подписанный договор аренды. Так будет гораздо легче договориться с собственником жилья и убедить его, что с квартирой все будет в порядке.
Дополнительно не помешает составить акт приема-передачи жилплощади. В нем важно описать всю мебель и технику и то, в каком состоянии она находится. Можно также сделать детальные фотографии перед заездом в квартиру. Это поможет избежать неприятных моментов, когда арендатора обвиняют в повреждениях имущества, которые были еще до его заселения.
Как избежать конфликтов с соседями и владельцем квартиры
Главное условие, как избежать конфликтов с владельцем арендованного жилья, — никогда не скрывать факт наличия домашнего животного. Лучше всего сразу предупредить, что нужна квартира для проживания с питомцем или есть планы завести собаку/кошку. Если хозяин против, можно попробовать договориться, например прописать ответственность за ущерб в договоре, внести страховой депозит или повысить стоимость аренды, если это подходит. Если владелец все равно не соглашается, лучше сразу искать другое жилье.
Предотвратить конфликты с соседями тоже возможно. Для этого, прежде всего, стоит заниматься воспитанием своего питомца и уделять ему внимание. Если речь идет о собаке, нужно больше гулять с ней в активном темпе, чтобы дома она отдыхала, а не создавала шум. Также важно научить ее командам, чтобы она слушалась хозяина. При выгуле собаки во дворе обязательно следует убирать за ней. Также важно использовать поводок и при необходимости намордник. Если соседи все-таки жалуются, стоит попробовать найти компромисс и договориться.
В агентстве недвижимости «Маяк» всегда готовы помочь найти квартиру в Киеве для аренды, в которой можно жить с домашним питомцем. Обращайтесь к опытным риелторам, которые знают, как и где искать лояльных арендодателей.
