Что такое смарт квартира

Чтобы сделать жилье более доступным для украинцев, застройщики предлагают новые типы недвижимости. Именно так появились смарт-квартиры: небольшие по площади квартиры с выгодной стоимостью. Рассказываем, что такое смарт-квартира, чем она отличается от студии и обычной квартиры, какие у нее преимущества и недостатки и кому такой тип жилплощади подойдет лучше всего.

Какая квартира считается смарт

Смарт-квартира — это жилая недвижимость площадью 17–30 м² без внутренних перегородок. Выглядит она как большая комната с несколькими секторами: спальней, кухонным пространством и санузлом. Смарт-квартиры предназначены для проживания 1–2 человек.

В смарт-квартирах устанавливается многофункциональная мебель или мебель-трансформер, чтобы каждый квадратный метр использовался максимально полезно.

Смарт-квартиры «пришли» в Украину из США: за границей они пользуются большой популярностью, так как позволяют существенно сократить расходы на покупку или аренду жилья. Украинцы только недавно получили возможность покупать и арендовать квартиры с минимальной площадью, поэтому спрос на них только начинает формироваться.

Чем отличается смарт квартира от обычной квартиры

Смарт-квартира — это не стандартная однокомнатная квартира, которую можно найти практически в каждом жилом доме. Есть два существенных отличия между этими типами недвижимости:

• площадь — у смарт-квартир она не превышает 30 м², тогда как 1-комнатная обычная квартира чаще всего имеет площадь от 35 м²;
• планировка — в смарт-квартире планировка не предусматривает наличия отдельного коридора или кухни, так как все зоны объединены одним помещением, при этом благодаря разумному размещению секторов дискомфорта от такого решения не возникает.

Важное отличие смарт-квартиры от обычной квартиры — это стоимость. Первая обойдется заметно дешевле.

Чем отличается смарт квартира от студии

Смарт-квартиры и студии часто воспринимают как взаимозаменяемые понятия, и все же это разные типы недвижимости. Квартира-студия немного больше по площади за смарт, к тому же она может иметь перегородки между кухней и спальней. Также в студии могут быть и дополнительные отдельные комнаты, так как основной критерий — это объединенная кухня-гостиная.

Студию можно приобрести для семьи с ребенком или несколькими детьми при наличии спален, тогда как смарт-квартира подходит только для пары или одинокого человека. Смарт-жилье дешевле, чем студия.

Какие преимущества и недостатки смарт квартиры

Одно из основных преимуществ смарт-квартир, на которое обращают внимание и покупатели, и арендаторы, — это финансовая доступность. Благодаря своей маленькой площади такое жилье стоит совсем недорого. Купить его намного проще, чем студию или стандартную 1-комнатную квартиру. Но это не единственный плюс.

Дополнительные преимущества смарт-квартиры:

• экономия на оплате коммунальных услуг — при небольшой площади уменьшаются расходы на отопление, электричество и др.;
• легкое поддержание порядка — на уборку придется тратить минимум времени, а еще можно недорого заказывать клининг;
• экономия на мебели — в смарт-квартире нужно купить только самое необходимое;
• отсутствие перегородок — визуально помещение не будет выглядеть маленьким и в нем будет комфортно жить;
• меньшие траты на ремонт — закупить стройматериалы и провести ремонт на 30 квадратных метрах намного дешевле, чем в стандартной квартире.

Приобретение смарт-квартиры несет свои плюсы и для покупателей-инвесторов. За невысокую цену можно приобрести ликвидную недвижимость, которую в любой момент можно быстро и выгодно продать. Если сдавать ее в аренду, то она всегда будет привлекать арендаторов своей доступностью, поэтому не будет простаивать и будет приносить стабильный доход.

У смарт-квартиры есть и недостатки, так как она подходит далеко не всем. К минусам такого типа жилья можно отнести следующее:

• подходит для проживания только 1–2 человек, семье с ребенком в ней будет тесно;
• если квартира слишком маленькая, из-за чего относится к нежилому фонду, плата за коммунальные услуги будет выше, так как ее рассчитывают по коммерческим тарифам;
• в квартире, где есть только одно помещение, запахи при приготовлении пищи будут распространяться по всей комнате, но можно попробовать решить вопрос с помощью мощной вытяжки над плитой;
• на одном этаже в доме со смарт-квартирами размещено много квартир, поэтому придется постоянно сталкиваться с незнакомцами и налаживать контакты со всеми соседями;
• в смарт-квартире невозможно сделать перепланировку, а, если и отгородить спальню от кухни, то помещения получатся слишком маленькими.

Еще один недостаток — в среднем стоимость квадратного метра в смарт-квартире часто получается выше по сравнению с ценой квадратного метра стандартной однокомнатной квартиры. Но за счет маленькой площади общая стоимость смарт-квартиры — намного доступнее, чем в случае с обычной 1-комнатной квартирой. Это и есть основная причина популярности компактного жилья.

Кому подойдет смарт квартира

Спрос на небольшое жилье в Украине действительно большой и продолжает расти, так как далеко не все могут себе позволить купить квартиру с просторной площадью.

Есть несколько категорий покупателей или арендаторов, которым может подойти смарт-квартира для длительного проживания:

• одинокий человек или пара, которым не нужна просторная квартира, так как они хотели бы экономить на коммунальных услугах и не переплачивать за квадратные метры;
• одинокая мама (отец) с ребенком, которым нужна собственная недвижимость по доступной цене;
• инвесторы, которые хотят вложить небольшую сумму денег в жилую недвижимость для ее последующей сдачи в аренду краткосрочно или долгосрочно, так как окупаемость в смарт-квартирах быстрая, а доходность достаточно хорошая;
• супружеские пары, которые пока не планируют рожать ребенка и хотят пожить для себя и рассчитывают приобрести первую компактную недвижимостью с возможностью дальнейшей продажи или обмена на более просторное жилье с доплатой;
• студенты, для которых родители ищут компактное и недорогое жилье недалеко от места обучения;
• молодые специалисты, которые только начинают свою карьеру в большом городе и пока не имеют средств на более дорогую квартиру;
• пенсионер, который не может самостоятельно обслуживать большую жилплощадь и хочет уменьшить плату за коммунальные услуги.

Смарт-квартира — это действительно самое компактное жилье, поэтому важно сразу подумать, будет ли комфортно жить в помещении площадью 17–30 квадратных метров. В небольшом пространстве будут комфортно себя чувствовать те, кто ведет малоактивный образ жизни или много времени проводит на работе, а дома только ночует. Если человек любит пространство и свободу, ведет активный образ жизни, любит принимать гостей, скорее всего, ему будет некомфортно жить в смарт-квартире.

Узнать, есть ли сейчас в продаже в Киеве смарт-квартиры, можно у риелторов агентства недвижимости «Маяк». Специалисты знают рынок и смогут предложить актуальные и выгодные варианты покупателям, которые интересуются компактным жильем. Безопасно оформить покупку смарт-квартиры помогут юристы и нотариус АН «Маяк».