Продажа недвижимости, полученной по наследству
Не редкость ситуации, когда недвижимость, полученную в наследство, выставляют на продажу. Чтобы избежать неприятных сюрпризов при продаже унаследованной квартиры или дома, нужно с самого начала все сделать правильно. Рассказываем в этой статье, когда можно продать такую жилплощадь, какие документы для этого понадобятся и придется ли наследнику платить налоги.
Когда можно продать недвижимость по наследству
Если родственник умер и указал в своем завещании, кому передает свое недвижимое имущество, наследник в обязательном порядке должен вступить в наследство и стать законным владельцем жилплощади. В противном случае он не сможет проводить никакие сделки с этим имуществом, в том числе продавать его.
Вступить в наследство нужно в течение 6 месяцев после смерти завещателя. На протяжении этого срока наследник обращается к нотариусу и подает заявление о своем намерении вступить в наследство. Нотариус в свою очередь открывает дело о наследстве. На этом этапе продавать квартиру все еще нельзя.
Какие документы нужно подать нотариусу для оформления права собственности на унаследованную недвижимость:
завещание;
свидетельство о смерти завещателя;
документ, который подтверждает родственную связь с наследодателем.
Если в завещании указано, что недвижимое имущество должно перейти в наследство сразу нескольким людям, то оно делится на равные части между всеми претендентами. Также допускается выплата компенсации одним наследником другим при обоюдном согласии.
Когда пройдет 6 месяцев после смерти завещателя наследник должен снова обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. Именно этот документ подтверждает законное владение недвижимостью. При наличии свидетельства с имуществом можно делать все что угодно: дарить, продавать, передавать в наследство.
Какие документы нужны для продажи недвижимости, полученной по наследству
Когда зарегистрировано право собственности на жилую недвижимость, новый собственник может сразу выставить ее на продажу. Сделка проводится по стандартной процедуре, как и обычные сделки купли-продажи жилья.
Для заключения договора купли-продажи унаследованной квартиры продавец должен предоставить такие документы:
правоустанавливающие документы, то есть свидетельство о праве на наследство;
паспорт собственника (если есть совладельцы, то и их паспорта тоже);
справку о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
разрешение органов опеки (если есть зарегистрированные несовершеннолетние родственники).
При продаже жилплощади продавец передает покупателю технические документы на недвижимое имущество и выписку, которая подтверждает, что все коммунальные услуги оплачены в полном объеме.
Налоги при продаже недвижимости по наследству
Когда речь идет о налогах при продаже унаследованной квартиры или дома, вопрос нужно рассматривать в два этапа, так как есть налог при вступлении в наследство и налоги при его продаже. Рассмотрим каждый этап отдельно.
Налоги при вступлении в наследство
Если говорить о налогах при вступлении в наследство, на его размер влияет степень родства наследника с наследодателем. Согласно законодательству Украины, за получение в наследство квартиры или дома придется уплатить налог в размере 0%, 5% или 18% от оценочной стоимости недвижимости.
По нулевой ставке облагаются налогом родственники первой степени. Это может быть муж или жена завещателя, его родители, дети, в том числе приемные и те, которые родились в другом браке. Не нужно платить налог также родственникам второй очереди. К ним относятся братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки. Налог в размере 0% распространяется и на льготные категории: детей-сирот, наследников с инвалидностью I группы, детей с инвалидностью.
Если наследник не относится к родственникам первой или второй очереди, а также к льготной категории, то ему придется уплатить налог в размере 5%.
Самая высокая процентная ставка (18%) установлена на тот случай, если наследодатель являлся резидентом Украины, а наследник является нерезидентом.
И те, кто платят налог 5%, и те, кто платят 18%, также обязаны уплатить военный сбор в размере 1,5%.
Налоги при продаже унаследованной недвижимости
Когда продается недвижимое имущество, полученное в наследство, применяются льготные условия налогообложения. Как указано в п. 171.1 Налогового кодекса Украины, доход от продажи унаследованной квартиры или дома не облагается налогом независимо от срока владения им: менее 3 лет или более 3 лет.
Наследник, оформивший право собственности, может сразу продавать недвижимость и при этом не платить налог. Если же речь идет о продаже нескольких объектов, полученных в наследство, то в этом случае применяются общие законодательные нормы. При первой продаже в течение отчетного периода собственник не должен уплачивать налог. При второй, третьей и последующих продажах унаследованного имущества за год продавец обязан будет уплатить налоги.
Чтобы точно все сделать правильно и избежать любых неприятных сюрпризов при продаже унаследованной недвижимости, лучше всего сразу обратиться к опытным риелторам. В АН «Маяк» также работают юристы и нотариус, поэтому сложностей с документами не возникнет. Риелторы подскажут, как подготовить квартиру к продаже, проведут анализ рынка и определят реальную стоимость жилья, займутся продвижением недвижимости и найдут покупателя в кратчайшие сроки. С агентством «Маяк» получится продать унаследованное жилье быстро и законно.
