Что нужно знать про таунхаусы

Таунхаусы становятся все более популярным типом жилья в Украине. Комплексы малоэтажных домов хорошо представлены в пригороде Киева, но увидеть их можно и возле других городов: Львова, Каменца-Подольского, Одессы и т. д. Прежде чем принять решение купить таунхаус для личного пользования или с целью инвестиций, узнайте все об этой недвижимости, в том числе ее преимущества и недостатки.

Что такое таунхаус

Таунхаус — это двухэтажный или трехэтажный комфортабельный дом, совмещенный боковыми стенами с другими такими же домами. Каждое жилье имеет отдельный вход, небольшой участок земли перед зданием, иногда — гараж или парковку. Таунхаус можно назвать чем-то средним между квартирой и коттеджем.

Чаще всего дома строятся в один ряд и выполнены в одном архитектурном стиле. Хотя секции могут проектироваться по-разному, поэтому можно выделить несколько видов таунхаусов:

• Лайнхаус. Эти таунхаусы имеют распространенную линейную планировку и построены по прямой или ломаной линии. В одном ряду может быть от 5 до 10 домов, при этом в каждой секции есть два выхода: на улицу и на задний двор. Внутренняя планировка чаще всего прямоугольная. Крайние секции обычно продаются дороже и имеют хороший спрос, так как соседи есть не с двух, а только с одной стороны.
• Квадрохаус. Этот тип таунхаусов представляет собой здание, включающее в себя 4 многоуровневых квартиры. Здесь секции размещены по углам здания, при этом жилые комнаты расположены ближе к внешним стенам, а нежилые — к соседским. В квадрохаусе предусмотрена зеркальная планировка, часто обустроены подвал или мансарда.
• Дуплекс (твинхаус). Таунхаус в виде дуплекса считается более комфортабельным, чем многоквартирный линейный или квадрохаус, так как, по сути, это отдельный дом, рассчитанный всего на две семьи. Строится такое здание по линейной планировке и имеет по два выхода на каждый таунхаус. Планировка одной квартиры тоже зеркально отражает другую. Дуплекс — хорошее решение для тех, кто хочет жить рядом с родителями, но на отдельной жилплощади.

Какой тип таунхауса выбрать, зависит от предпочтений и потребностей покупателя. Если есть финансовая возможность и хочется уединения, дуплекс — отличный вариант. Тем, кто желает расширить круг общения за счет соседей или имеет небольшой бюджет, хорошим решением станет квадрохаус или лайнхаус.

Чем таунхаусы отличаются от дома/коттеджа

Одно из основных отличий таунхауса от дома — более доступная стоимость. Таунхаус обойдется дешевле, чем дом или коттедж, примерно на 20%. Если говорить о сравнении стоимости таунхауса с квартирами, то тогда таунхаус будет стоить дороже на 20–25%.

Цена — это не единственное отличие таунхауса от коттеджа. Первые отличаются от вторых тем, что имеют общую стену между соседями, тогда как коттедж — это отдельно расположенный дом, зачастую с огороженным участком.

Чем еще таунхаус отличается от дома или коттеджа:

• у владельцев таунхаусов ниже расходы на содержание благодаря меньшей площади и смежным коммуникациям;
• участок земли рядом с домом заметно меньше, чем у отдельных особняков;
• приватность в таунхаусах также на более низком уровне, чем в коттедже, так как с одной или двух сторон живут чужие люди;
• обслуживание частного дома — это полностью ответственность собственника, тогда как в таунхаусах чаще всего вопросами отопления, водоснабжения и другими проблемными ситуациями занимается обслуживающая компания.

Лучше ли таунхаус, чем коттедж, каждая семья решает для себя индивидуально. Но если хочется жить ближе к природе, недалеко от города, при этом в комфортабельных условиях в окружении других людей, таунхаус вполне может стать хорошим решением.

Какие преимущества таунхаусов

Как любая другая недвижимость, таунхаусы тоже имеют свои плюсы и минусы. Прежде чем вложиться финансово в такой проект, стоит взвесить все за и против покупки.

Итак, какие преимущества таунхаусов:

• выгодная стоимость. Приобретение секции в лайнхаусе обойдется дешевле, чем покупка отдельного коттеджа, как уже упоминалось выше, примерно на 20%;
• задний дворик. В большинстве таунхаусов предусмотрен небольшой огороженный задний двор, на котором можно поставить песочницу с качелей для детей или устроить зону барбекю;
• парковочное место для машины или гараж. Владельцам квартир приходится постоянно искать, где припарковать машину, если в комплексе нет своего паркинга. В таунхаусе такой проблемы нет, так как есть отдельное паркоместо или встроенный гараж;
• удобная планировка. Таунхаус можно купить с площадью от 70 до 300 м², при этом в большинстве проектов предусмотрена свободная планировка, что позволяет обустроить свое жилье так, как подходит конкретной семье;
• небольшое количество соседей. В высотках живет большое количество людей, тогда как в таунхаусе соседи будут только с одной или с двух сторон в зависимости от типа объекта, поэтому приватность в последнем случае на более высоком уровне;
• близость к городу. Чаще всего таунхаусы строят в пригороде и при необходимости можно довольно быстро добраться до города на авто или общественном транспорте, при этом вокруг всегда тихо и спокойно;
• экологичность. Так как таунхаусы строят преимущественно за городом, такая недвижимость прекрасно подходит для семей с детьми, ведь можно дышать свежим воздухом, гулять на природе вдали от шумных магистралей.

Каждый отдельный комплекс таунхаусов может иметь дополнительные преимущества, поэтому рассматривать нужно конкретные проекты. Таунхаусы могут иметь также круглосуточную охрану и видеонаблюдение, собственную инфраструктуру, обслуживающую компанию, которая решает все вопросы и т. п.

Какие недостатки таунхаусов

Несмотря на всю свою привлекательность, у таунхаусов все-таки есть и минусы. Чтобы не было неприятных сюрпризов после покупки, недостатки таунхаусов стоит узнать еще до подбора объектов и, тем более, заключения сделки купли-продажи.

Какие есть минусы у таунхаусов:

• наличие соседей. Их значительно меньше, чем в многоквартирном жилом доме, но они все-таки есть, причем находятся за стеной, а не за забором, как в случае с отдельным коттеджем, где можно шуметь и не переживать о других людях;
• расположение. То, что таунхаус находится за городом, может не каждого устроить. Если вы работаете в городе, у вас нет своей машины или дорога до дома идет по оживленной и часто загруженной трассе, стоит хорошо подумать над покупкой и подсчитать, сколько времени будет уходить на поездки;
• содержание. По сравнению с квартирой счет за коммунальные услуги в таунхаусе будет выше, так как площадь чаще всего в нем больше;
• инфраструктура. Далеко не все комплексы таунхаусов имеют свою инфраструктуру или расположены вблизи населенного пункта, где есть школа, детский сад и магазины. В таком случае придется ездить в город за продуктами и возить детей на учебу на машине или общественном транспорте.

Не стоит ориентироваться только на общие минусы из списка выше. В отдельном проекте застройщик может позаботиться о том, чтобы минимизировать недостатки: выбрать удобную локацию, построить дуплексы и квадрохаусы с минимальным количеством соседей, организовать собственную инфраструктуру и т. д. Но важно понимать, чем меньше недостатков, тем выше привлекательность объекта и соответственно повышается и его стоимость.

Почему таунхаус дешевле дома

Таунхаус стоит дешевле, чем отдельный коттедж эконом-сегмента, примерно на 20%, хотя все зависит от того, какие конкретно объекты сравнивать. Многие задаются вопросом, почему цены на таунхаусы более привлекательные, чем на особняки.

Вот несколько факторов, почему таунхаусы продают дешевле, чем коттеджи или дома эконом- и комфорт-класса:

• застройщик может сэкономить на стройматериалах за счет общих стен;
• вертикальная планировка позволяет разместить такой дом на минимальной площади земельного участка;
• подключение коммуникаций требует меньших затрат, так как они подводятся сразу к нескольким секциям;
• не нужно делать индивидуальные проекты как в случае с отдельными особняками, так как таунхаусы выполняются по одному проекту.

Все это снижает расходы застройщика, а значит, и уменьшает себестоимость недвижимости. В результате строительная компания может установить привлекательные расценки на квадратные метры в таунхаусах.

Из чего строят таунхаусы

Таунхаусы в Киеве и других городах Украины строят из разных материалов. Самый распространенный материал для строительства такого типа жилья — это газоблок (газобетон). Из него построена примерно половина таунхаусов в столице.

Газобетонные блоки являются экологичным строительным материалом, изготовленным из ячеистого бетона. Есть несколько причин, почему этот материал активно используют застройщики. Газоблок отличается влаго-, огне- и морозоустойчивостью. За счет кристаллической структуры материала газоблоки имеют низкий вес, а это уменьшает расходы на транспортировку. Срок эксплуатации превышает 50 лет.

Много таунхаусов в Киеве и не только возводят также из кирпича. Преимущества кирпича давно оценили и застройщики, и владельцы недвижимости. Этот материал гарантирует долгий срок эксплуатации, он надежный, прочный и красивый. Кирпич отличается высокими противопожарными свойствами.

Еще один популярный материал для строительства таунхаусов — это керамоблок. Этот материал сочетает в себе лучшие свойства кирпича и газобетона. Среди преимуществ керамоблоков можно отметить высокую скорость кладки за счет того, что материал превышает размеры стандартного кирпича примерно в 2 раза. Также керамоблок дает хорошую тепло- и звукоизоляцию. Это экологичный и относительно недорогой материал.

В пригороде Киева можно найти и такие интересные проекты, как таунхаусы из дерева. Дома со сруба на 2–3 этажа — экологичные, выглядят привлекательно и при этом обеспечивают комфортабельные условия проживания.

Утепляют таунхаусы разными материалами: пенополистиролом, базальтовой или минеральной ватой. Встречаются объекты и без утепления, но это редкость.

Кому подойдут таунхаусы

Комплексы с таунхаусами строят преимущественно за городом. Такой формат пригородного строительства 2–3 этажных домов считается оптимальным, так как позволяет жильцам относительно быстро добираться на работу в город и одновременно жить на природе и иметь свой небольшой участок земли рядом с домом. Такой вариант жилья подойдет многим потенциальным покупателям загородной недвижимости.

Кому стоит рассмотреть покупку таунхауса для жизни:

• городским жителям, которые уже переросли возможности обычной квартиры, но не хотят полностью уединиться в отдельном коттедже;
• желающим обзавестись собственным домом, но пока не имеющим достаточно финансовых накоплений — для них таунхаус станет хорошей возможностью протестировать, как жить на расстоянии от центра города и с минимальным количеством соседей;
• тем, кто планирует в ближайшем будущем завести ребенка и хочет расширить жилую площадь, но пока не готов обзавестись отдельным домом;
• большим семьям с несколькими детьми, для которых коттедж пока еще дорогая покупка, а таунхаус станет оптимальным решением и по цене, и по уровню комфорта;
• тем, кто хочет жить в отдельном доме, но рядом с родителями или друзьями — можно купить отдельные таунхаусы в одном комплексе;
• тем, кто не хочет отягощать себя содержанием частного дома, при этом квартира больше не устраивает по уровню комфорта проживания.

Таунхаус — это хороший компромисс между квартирой и домом. Главное — выбрать хороший объект и, если есть возможность, покупать жилье на этапе строительства у надежного застройщика. Тогда получится неплохо сэкономить и при этом обеспечить себя комфортабельной многоуровневой недвижимостью со своим небольшим участком земли. Риелторы АН «Маяк» знают, в какие объекты безопасно вкладывать средства, и помогут выбрать лучшие варианты таунхаусов под ваши потребности.