Как легально вывезти деньги за границу после продажи недвижимости
С целью сохранения валютных резервов после начала полномасштабного вторжения Национальный банк Украины ввел ограничения по переводу средств за границу. Так как многие украинцы выехали в другие страны и приняли решение продать свою недвижимость в Украине, с учетом введенных лимитов на вывод средств они могут столкнуться с трудностями, как вывезти деньги от продажи жилья. В этом статье рассмотрим, какие есть способы вывода средств за границу, какие документы могут понадобиться для подтверждения легальности доходов и как избежать проблем с налоговой и другими контролирующими органами.
Правильная подготовка к продаже недвижимости
Если продавец недвижимости планирует вывезти деньги от продажи за границу, важно с самого начала все сделать официально и правильно. Договор купли-продажи должен быть оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства Украины и заверен нотариусом.
Не менее важно провести прозрачную оплату. Подтвердить легальность средств намного проще, если покупатель производит оплату через банковский перевод. В договоре должна быть указана реальная сумма: есть ситуации, когда в договоре уменьшают стоимость недвижимости, чтобы снизить налоговые обязательства, но от этого стоит отказаться.
Уплата налогов и декларирование доходов
После успешной продажи квартиры продавец обязан уплатить налоги: 18% НДФЛ и 5% военного сбора. Если жилплощадь находилась в собственности более 3 лет и это единственная продажа за год, продавцу не нужно платить НДФЛ. Нерезиденты уплачивают НДФЛ независимо от срока владения недвижимостью. Важный момент — при уплате налогов нужно получить и сохранить соответствующую квитанцию.
После получения денег за продажу квартиры необходимо задекларировать доход в налоговой декларации, которая подается раз в год. Это существенно упрощает подтверждение источника происхождения средств перед заграничными банками. Для декларирования понадобятся копия договора купли-продажи и квитанция об уплате налогов.
Вывоз денег от продажи жилья за границу: актуальные способы
Несмотря на введенные ограничения, легально вывезти деньги из Украины в другую страну после продажи недвижимости вполне реально. Причем сделать это можно разными способами.
Банковский перевод
Самый прозрачный способ — перевести деньги через украинский банк. Что для этого нужно сделать:
Открыть валютный счет в любом банке Украины.
Показать документы, которые подтверждают источник происхождения средств. Это может быть договор купли-продажи квартиры или налоговая декларация.
Сделать перевод денег на счет иностранного банка. Максимальная сумма такого перевода эквивалентна 100 тыс. грн в месяц. Также не помешает заранее уточнить в иностранном банке, поддерживают ли они такие операции.
Важно отметить, что Нацбанк ввел ограничения и на использование средств с карт украинских банков. Максимальная сумма снятия денег в банкомате за границей составляет 12 500 грн в неделю, а расчета — до 100 000 грн на месяц.
Вывоз наличных
При вывозе наличных за границу важно соблюсти требования таможенного законодательства Украины. Максимальная сумма наличных, которую можно вывезти без декларирования, составляет 10 000 евро. Если нужно вывезти больше, придется задекларировать всю сумму. В этом случае обязательно нужно иметь при себе документы, подтверждающие источник происхождения средств. Юристы отмечают, что предъявлять договор купли-продажи таможенникам нет смысла. Лучше всего взять с собой квитанцию о снятии денег со счета продавца недвижимости.
Чтобы легально вывезти сумму больше 10 000 евро и при этом избежать декларирования, можно сделать это с помощью родственников. Деньги можно вывозить не только на взрослых, но и на детей. Семья из пяти человек (папа, мама и трое детей) может одновременно вывезти 50 000 евро (по 10 000 евро на каждого человека). Если сумма больше, придется оформить декларацию. При декларировании не уплачиваются ни налоги, ни таможенный сбор.
Вывоз большой суммы наличных за границу — достаточно простая, но одновременно не совсем безопасная процедура, так как существует риск кражи денег.
Криптовалюта
Еще один способ перевести деньги от продажи жилья за границу — сделать перевод через криптовалюту. В отличие от переводов традиционных валют переводы криптовалюты фактически не ограничиваются, то есть можно перевести любую сумму денег, причем практически моментально. Криптовалютные переводы осуществляются в сети блокчейн, которую органы власти не контролируют.
При переводе криптовалюты в сети блокчейн придется заплатить комиссию, которая не зависит от суммы перевода. Обычно комиссия за блокчейн составляет около 25–35 долларов, поэтому в биткоинах невыгодно переводить небольшие суммы.
Все криптовалютные кошельки и биржи позволяют переводить активы на другие счета. Этот процесс напоминает банковские переводы с карты на карту: нужно просто указать сумму перевода и номер счета получателя. Крайне важно внимательно вводить номер счета, так как отменить операцию в блокчейне невозможно.
Приобрести саму криптовалюту можно через P2P-платформы или за наличные в одном из криптообменников. Эти способы достаточно популярные, но находятся в серой зоне, поэтому вся ответственность за проведение операции лежит на пользователе. Альтернативный вариант — воспользоваться криптовалютным кошельком, который позволяет пополнить счет непосредственно со своей банковской карты в евро или по реквизитам SEPA. Далее за эти средства можно приобрести биткоины, USDT или конвертировать их в других криптовалюты. Криптовалютный кошелек позволяет не только переводить, но и тратить криптовалюту в магазинах, совершать платежи онлайн, снимать наличные в банкоматах, которые оборудованы NFC-модулем.
Вывод средств за границу после продажи недвижимости в Украине — это сложный процесс, в котором есть множество нюансов. Чтобы избежать неприятностей, лучше всего сразу обратиться за помощью к специалистам. Риелторы АН «Маяк» помогут продать квартиру в Киеве или Киевской области по выгодной цене, а юристы агентства правильно подготовят документы и ознакомят со всеми нюансами легального вывода денег за границу.
