Как подготовить квартиру для сдачи в аренду
Подготовка квартиры для сдачи в долгосрочную аренду играет важную роль, если хочется сдать жилплощадь быстро и по хорошей цене. Необязательно затевать капитальный ремонт, чтобы найти много желающих среди арендаторов. Иногда достаточно качественной уборки и нескольких хитростей. Рассказываем подробнее о том, как подготовить жилье для сдачи в аренду и что должно быть в такой квартире.
Как должна выглядеть квартира для сдачи
Чтобы получать хорошую прибыль с аренды, нужно, чтобы квартира была в соответствующем состоянии. В квартире должно быть новая сантехника, если предыдущая вышла из строя, удобная и красивая мебель, в том числе кухонный гарнитур, металлопластиковые окна, надежная входная дверь, хорошее напольное покрытие.
Если у собственника нет возможности купить новую мебель в квартиру, не стоит оставлять в ней старый диван и советский шкаф. Лучше совсем убрать старую мебель и сдать квартиру без нее. Желающих заселиться в пустую жилплощадь долгосрочно также найдется достаточно.
Квартира для сдачи должна быть аккуратной и чистой. При просмотре жилье должно вызывать у потенциальных арендаторов положительные эмоции. Если провести генеральную уборку, вложиться в новую мебель, сделать квартиру уютной, можно повысить стоимость аренды на 10–20%.
Что сделать перед сдачей квартиры в аренду
Есть ряд обязательных этапов, которые должен пройти каждый собственник жилой недвижимости, если он хочет выгодно сдать ее в долгосрочную аренду. Некоторые этапы можно пропустить в зависимости от того, в каком состоянии находится квартира. Итак, что нужно сделать?
1. Убрать личные вещи и хлам
Чем больше квартира завалена личными вещами и различным хламом хозяев, тем меньше найдется желающих в ней жить. Перед сдачей жилья в аренду обязательно нужно вывезти все лишнее: что-то выбросить, что-то продать, что-то забрать в свой дом. Наличие хлама портит внешний вид жилплощади — важно помнить об этом, если хочется сдать квартиру выгодно.
Каким вещам в квартире не место:
неисправной мебели и бытовой технике, которая уже не подлежит ремонту;
громоздким шкафам и сервантам советских времен;
старым шторам, коврам, покрывалам;
десяткам книг, которые много лет просто собирали пыль;
личным вещам владельца квартиры (фотоальбомам, одежде, документам, посуде и т. д.).
После этого важно окинуть квартиру критическим взглядом и убрать из нее все лишние детали. Это могут быть плакаты и дешевые картинки на стенах, треснувшая солонка на столе в кухне, магниты на холодильнике, пустые банки на балконе, вазоны для комнатных цветов, старая шторка в душе и т. п. Без этих «полезных» вещей в квартире станет чище и просторнее. Убрать нужно весь визуальный шум. Когда квартира будет чистой, тогда уже можно выбрать новый лаконичный декор.
2. Сделать косметический ремонт
Оцените квартиру и спланируйте, где нужно провести ремонт. От капитального изменения жилплощади лучше отказаться, так как это слишком затратно по деньгам. Используйте правило — вложенные в ремонт деньги должны вернуться через 2–3 месяца аренды квартиры. Этой суммы вполне хватит на качественный косметический ремонт.
При проведении ремонта можно отталкиваться и от класса жилья:
если это дорогая квартира бизнес- или элит-класса, можно сделать новый ремонт и освежить интерьер под руководством дизайнера. Чтобы привлечь больше потенциальных клиентов, можно добавить интерьеру уникальности, например, сделать перепланировку или необычное освещение, купить качественную дорогую мебель;
если речь идет о квартире эконом- или комфорт-класса, можно ограничиться недорогим косметическим ремонтом. В комнатах можно переклеить обои, выбрать линолеум на пол, установить новую сантехнику, обновить гарнитур в кухне, убрать все лишнее.
В любой квартире важно обратить внимание на мелочи: не подтекают ли краны, работают ли выключатели, не перегорели ли лампочки и т. п. Внимание к деталям поможет создать первое положительное впечатление о жилье.
3. Обновить наполнение квартиры
Перед сдачей недвижимости в аренду нужно оценить, укомплектована ли она всем необходимым для квартирантов. Конечно, можно сдавать и полностью пустую квартиру, но стоимость аренды в этом случае будет ниже.
Что чаще всего ожидают увидеть в квартире арендаторы:
вместительный шкаф с полками, ящиками и штангой для хранения вещей на тремпелях;
кухонный гарнитур — мойку, тумбочки и навесные шкафы;
обеденную зону — стол и несколько стульев;
диван или кровать с хорошим матрасом;
обувную полку или полноценную стенку для прихожей;
бытовую технику — холодильник, стиральную машину, кухонную плиту, телевизор.
Если чего-то в квартире нет, необязательно покупать новую дорогостоящую мебель или технику. Можно выбрать бюджетный вариант или предложить арендаторам, чтобы они купили недостающее в счет квартплаты.
4. Сделать генеральную уборку
Перед сдачей квартиры в аренду обязательно нужно провести тщательную уборку. Сделать это можно как самостоятельно, так и силами клининговой компании. В квартире нужно вымыть окна, постирать шторы и тюль, провести влажную уборку полов, вычистить мягкую мебель, полностью вымыть кухню и санузел, продезинфицировать ванну и унитаз.
5. Добавить уюта
Чтобы квартира создавала приятное впечатление и в ней хотелось жить, важно навести в ней уют. Необязательно для этого украшать все коврами, вязаными салфетками и комнатными цветами. У каждого свое представление об уюте. Чтобы соответствовать вкусам большинства арендаторов, нужно сделать все современно и лаконично.
Квартире добавят уюта недорогие однотонные шторы и белая тюль, несколько диванных подушек в тон шторам, постер в современном стиле. Перед приходом потенциальных арендаторов можно поставить на стол вазу со свежими цветами. Также важно проветрить квартиру. Можно сварить кофе для будущих квартиросъемщиков, чтобы создать впечатление, что они здесь уже живут.
Что должно быть в квартире для долгосрочной аренды
Многие арендаторы ищут для съема пустые квартиры, так как у них уже есть своя мебель, техника и другие вещи. И все же остается много квартиросъемщиков, которые хотят заселиться в полностью готовую к проживанию квартиру. Таким клиентам нужна обставленная жилплощадь. Что же должно быть в квартире, чтобы арендаторы подписали договор аренды на длительный срок?
Полный список того, что стоит купить в квартиру под сдачу:
мебель — диван, кресла, шкафы должны отличаться нейтральным дизайном, так как угодить со стилем каждому арендатору не выйдет. Оптимальная меблировка квартиры включает в себя шкаф-купе, кровать с матрасом или раскладной диван, пару кресел, письменный стол. В зависимости от комнатности и площади квартиры в ней может быть также комод, журнальный столик, книжные полки. В кухне должны быть гарнитур, обеденный стол и хотя бы пару стульев.
бытовая техника — в случае с недорогой квартирой в минимальную комплектацию входят кухонная плита, холодильник и стиральная машина. В более дорогих вариантах жилья также должны быть телевизор, микроволновка, электрический чайник, вытяжка. Также дополнительным бонусом будут кофемашина, посудомоечная машина, сушка.
освещение — правильные светильники делают квартиру более уютной, поэтому, кроме основной люстры, стоит дополнить ее несколькими бра и торшерами. Также не помешает приобрести энергосберегающие лампочки, чтобы уменьшить сумму оплаты за коммунальные услуги. Это тоже привлекает арендаторов.
декор — будущие квартиранты оценят полезные и приятные мелочи в квартире. Это могут быть несколько современных картин, зеркало в полный рост, аксессуары для ванной комнаты, новые разделочные доски для кухни. Декор должен быть нейтральным и в ограниченном количестве, чтобы не создавать визуальный шум.
Что-то из этого списка уже может быть в квартире, что-то придется докупить. Помните, что это не пустая трата денег, а вложение с целью получения прибыли. Правильное обустройство квартиры повышает стоимость ее аренды.
Если вы планируете сдавать квартиру в аренду долгосрочно и хотите быстро найти арендаторов, обратитесь за помощью к риелтору агентства недвижимости «Маяк». Опытный сотрудник подскажет, что стоит улучшить в жилплощади, чтобы сдать ее по выгодной цене. Юристы АН «Маяк» помогут составить правильный договор аренды, который будет учитывать интересы обеих сторон.
