Как выбрать квартиру для покупки
С учетом цен на недвижимость многие украинцы покупают квартиру один раз в жизни, причем деньги на нее копятся долгие годы. Из-за этого покупатели стараются подойти к вопросу выбора жилплощади со всей ответственностью: изучают критерии, пытаются учесть все нюансы и т. д. Благодаря информации в этой статье получится немного облегчить весь процесс и сориентироваться, на что точно стоит обратить внимание при выборе квартиры для покупки.
С чего начать поиск квартиры для покупки?
Самый первый вопрос, который стоит задать себе, когда приходит мысль купить квартиру, — для чего приобретается жилье? Цель покупки определяет то, какой вариант лучше будет купить. Если это жилье для семьи, стоит смотреть в будущее и подумать, возможно, стоит сразу выбрать квартиру побольше. Если жилплощадь покупается для взрослого ребенка, тогда ему тоже не помешает подключиться к выбору, ведь именно он и будет жить в этой квартире. Также недвижимость может приобретаться под сдачу в аренду, в этом случае критерии выбора будут совсем другими и т. д. Поэтому сначала определяется цель покупки, а потом уже — критерии выбора.
Еще один важный момент — расчет бюджета. Потенциальные покупатели должны сразу определить оптимальную сумму, которую они могут выделить для покупки квартиры. Причем лучше всего рассчитать две суммы: первая — желаемая, по которой хотелось бы приобрести жилье, вторая — максимальная, которую они готовы потратить, если подвернется хороший вариант по более высокой стоимости. Это поможет избежать стресса в процессе подбора объектов недвижимости.
При определении бюджета также важно понять, соответствует ли он личным ожиданиям от квартиры. Для этого не помешает проконсультироваться с риелтором, который поможет сориентироваться, в каком состоянии и где можно купить жилье за указанную сумму.
На что обращать внимание при выборе района?
Есть люди, которые точно знают, в каком районе они хотели бы жить. Чаще всего это те, кто родился и вырос в этом районе или уже проживал там в арендованной жилплощади. Есть и те, кто ориентируется на отзывы близких людей и доверяет их мнению. Но все же многие покупатели не столь однозначны при выборе района будущего проживания. В таком случае стоит обратить внимание на три важных критерия, которые помогут определиться с локацией.
Инфраструктура
Достаточно часто квартиру выбирают, ориентируясь на определенные объекты инфраструктуры. Совсем не редкость, когда родители покупают жилье поблизости со школой детей. Но также важно, чтобы рядом с будущим домом были продуктовые магазины и супермаркеты, аптеки, медицинские учреждения, детский сад (если есть маленький ребенок), спортивные или детские площадки, парки и пр. Не помешает обратить внимание и на наличие парковок, если у будущего собственника жилья есть машина.
Транспорт
Для многих решающим фактором может стать транспортная инфраструктура: близость станции метро или остановки общественного транспорта. Если приходится пять дней в неделю ездить на работу, мало кто захочет долго идти пешком до остановки или добираться до офиса с тремя пересадками. Особенно важен этот критерий для тех, кто рассматривает покупку жилья в пригороде Киева.
Безопасность
При выборе локации семьи с детьми учитывают не только уровень развития инфраструктуры и транспортную доступность, но и безопасность. Если район считается неблагонадежным, вряд ли там захочет поселиться пара с ребенком. Если приглянулось несколько жилых массивов, стоит лично несколько раз посетить их в разное время суток и оценить контингент прохожих, уличное освещение, близость автомагистрали, наличие тротуаров, высоковольтных линий электропередач, промышленных предприятий, насыщенность района «забегаловками» и пунктами приема вторсырья и т. п.
Новостройка или вторичное жилье – что лучше?
В разных регионах Украины ситуация со спросом на жилье разная. В Киеве спрос на первичную недвижимость повышается, но все же многие покупают объекты на вторичке. Одни считают новостройки более комфортными для постоянного проживания, другие выбирают вторичный рынок, так как старые дома им кажутся более надежными. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
Преимущества покупки квартиры в новом доме:
выгодная стоимость квадратного метра при покупке жилья на начальном этапе строительства;
высокое качество строительства при правильном выборе объекта — с утеплением, современными окнами, новыми скоростными лифтами;
новые коммуникации — нет необходимости думать о замене труб и электропроводки;
автономное (от котельной) или индивидуальное (от котла в квартире) отопление и возможность экономить на коммунальных платежах;
свежий ремонт подъезда и мест общего пользования;
облагороженная территория.
Среди недостатков новостроек стоит отметить возможное отсутствие инфраструктуры, если дом строится в новом микрорайоне. Также при покупке квартиры в строящемся доме есть риск задержки строительства. Кроме того, застройщики часто продают квартиры совсем без ремонта или с черновой отделкой, то есть придется потратить время и деньги на приведение объекта в жилое состоянии. К тому же делать это будут и соседи, что гарантирует шум и пыль на протяжении достаточно долгого периода времени.
Преимущества покупки вторичного жилья:
более доступная стоимость недвижимости при сравнении аналогичных объектов на первичном и вторичном рынках в одном районе;
быстрое заселение, так как квартира продается уже с ремонтом, а часто и с мебелью;
развитая инфраструктура;
более широкий выбор вариантов квартир;
нет постоянного шума от проведения ремонтов.
Есть и недостатки — старые дома строились 50–70 лет назад, когда никто не выполнял утепление, поэтому квартира может оказаться холодной. В домах на вторичном рынке уже изношены коммуникации, поэтому может понадобиться дорогостоящий ремонт труб или электропроводки, которая может не выдерживать большого количества современных электроприборов. Отопление в квартире на вторичке чаще всего централизованное, поэтому платить за него в зимний период приходится внушительную сумму. Состояние подъездов, лифтов и территории часто тоже оставляет желать лучшего.
Какие параметры квартиры важны при выборе?
Локация, год постройки дома, инфраструктура поблизости — это далеко не все критерии, что важны при выборе квартиры для покупки. Есть еще много других параметров, которые помогут принять решение, стоит ли остановить свой выбор на этой жилплощади или все-таки лучше еще поискать варианты.
Какие характеристики играют важную роль при выборе жилья для покупки:
Количество комнат. При выборе комнатности нужно учитывать, сколько человек будет жить в квартире, планируется ли рождение ребенка или, возможно, уже есть дети, тогда сколько им лет, они однополые или разнополые. Однокомнатная квартира подойдет для одиноких людей, студентов, молодых пар, родителей взрослых детей. Семьи, планирующие ребенка, чаще выбирают 2-комнатное жилье. При наличии 2–3 детей популярным решением остается 3-комнатная недвижимость.
Планировка. При оценке конкретной квартиры лучше всего сразу попробовать представить, как в ней жить — хватает ли на всех места, как можно поставить мебель, где будет чья комната, есть ли уголок для работы при удаленном формате, будет ли удобно с совмещенным санузлом, нужен ли балкон и т. п.
Этаж. Самым популярным решением остаются средние этажи. Но в связи с этим и цены на квартиры на средних этажах обычно самые высокие. На первом и последнем этажах можно найти выгодные предложения, но нужно быть готовым к тому, что внизу может быть холодно, а вверху может быть слишком жарко летом. Хотя у этих этажей есть и преимущества, например первый не привязан к лифту, а из последнего может открываться красивый вид на город.
Вид из окна. Этот параметр важен не для всех. Более рациональные покупатели чаще обращают внимание на состояние ремонта и площадь недвижимости, тогда как для более эмоциональных людей важную роль играет атмосфера квартиры и возможность встречать восходы или провожать закаты.
Состояние ремонта. Если покупатель планирует провести ремонт в ближайшем будущем, чтобы создать интерьер, который будет соответствовать его видению, тогда можно выбрать квартиру и со старым ремонтом, тем самым сэкономив деньги. Если же хочется заселиться и ближайшие годы не думать о ремонте, лучше немного переплатить, но найти вариант в хорошем состоянии.
Помимо этих параметров, также не помешает обратить внимание на состояние подъезда, наличие стоянки во дворе, возможность для игр с детьми на территории рядом с домом и т. д. Если есть возможность, стоит узнать, кто живет в соседних квартирах, чтобы избежать возможных конфликтов с шумными или неблагополучными соседями.
На что обратить внимание при осмотре квартиры?
Во время осмотра квартиры стоит быть особенно внимательными, так как продавцы нередко пытаются отвлечь покупателя и скрыть недостатки жилплощади, чтобы не пришлось уступать в цене. Вот на что стоит обратить внимание:
общее состояние жилья — нет ли следов затопления соседями сверху, плесени на стенах, неприятного запаха и т. п.;
коммуникации — придется ли менять трубы, сантехнику, радиаторы отопления, электропроводку;
освещение — на какую сторону света выходят окна, будет ли в квартире достаточно естественного освещения;
утепление — выполняли ли владельцы утепление квартиры и каким материалом, не отходит ли утеплитель, если смотреть с улицы;
входная дверь — как давно установлена, насколько надежная и теплая;
мебель и техника — какие предметы мебели и бытовые приборы остаются покупателю, а что продавец планирует забрать.
Если квартира в целом нравится, но есть сомнения по качеству коммуникаций, можно договориться с продавцом и пригласить специалистов, чтобы оценить будущие финансовые вложения в ремонт.
Какие документы нужно проверить перед покупкой?
Независимо от того, покупается квартира в новостройке или на вторичном рынке, важно правильно подготовиться к сделке, то есть проверить все документы продавца. Продавцом может выступать застройщик или же частное лицо.
При покупке квартиры на первичном рынке есть риск попасть на неблагонадежного застройщика, поэтому тоже важно внимательно проверить документы. Стоит попросить компанию-продавца показать лицензию и разрешение на строительные работы, договор аренды или право собственности на земельный участок. Также важно узнать у застройщика о схемах финансирования. Лучше всего оценивать риски сотрудничества с конкретным девелопером, обратившись к юристу по недвижимости.
Если приглянулась квартира на вторичке, у продавца стоит попросить показать следующие документы:
паспорт и идентификационный код (если владелец не один, то паспорта и ИНН всех собственников);
правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, наследственный договор, договор пожизненного содержания, договор мены или решение суда;
технический паспорт;
справка о зарегистрированных лицах;
выписка из ЕГР;
заключение об оценке недвижимости.
Если квартира была куплена в браке, также понадобится письменное согласие супруга/супруги на продажу недвижимости. Дополнительные документы нужны и при наличии зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей или в том случае, если жилплощадь находится в ипотеке.
Почему лучше обратиться в агентство недвижимости?
Самостоятельное приобретение жилья без привлечения специалистов — не редкость. Но при отсутствии опыта покупки недвижимости есть серьезный риск упустить важные моменты и в итоге купить не то жилье, какое хотелось бы. Также повышается риск попасть в руки мошенников. При этом в агентство недвижимости обращаются не только ради того, чтобы снизить риски, но и для того, чтобы сохранить свое время.
Вот несколько основных причин доверить выбор и покупку квартиры агентству:
экономия времени — покупатель озвучивает все важные для него параметры, а риелтор ищет подходящие варианты, изучает их и только тогда приглашает клиента на просмотр;
сохранение денег — в агентстве есть своя база объектов, которая часто не попадает в открытый доступ, что повышает шансы найти интересные и более выгодные предложения;
минимум рисков — в штате агентства есть не только риелторы, но и юристы, которые отвечают за юридическую чистоту сделки и снижение рисков мошенничества.
Если квартира покупается как инвестиция для последующей перепродажи или сдачи в аренду, агентство может взять на себя полный комплекс услуг: оформить покупку, а после найти покупателя или арендатора на выгодных для клиента условиях.
Обращайтесь в агентство недвижимости «Маяк», чтобы процесс выбора квартиры в Киеве прошел максимально комфортно и быстро.
