Как выбрать планировку квартиры
От планировки жилья в большей мере зависит то, насколько комфортно будет жить в квартире. Выбор планировки должен быть индивидуальным, так как у каждой отдельной семьи свои потребности. На выбор планировочного решения влияет и цель покупки. Если недвижимость покупают для перепродажи или сдачи в аренду, планировки будут отличаться. Рассмотрим, какие есть виды планировок квартир и на что обратить внимание при выборе планировочного решения.
Какие виды планировок квартир бывают
Нельзя назвать одну планировку однозначно хорошей, а другую — плохой: у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Чтобы планировка жилплощади оказалась удачной для конкретного покупателя, нужно выбирать ее с учетом цели приобретения и личных потребностей.
Итак, какие есть виды планировок:
классическая — традиционный вариант прекрасно подходит для тех, кто ценит личное пространство, ведь он предусматривает отдельные непроходные жилые комнаты;
смежно-раздельная — универсальный тип планировки предполагает изолированные спальни и проходную гостиную, а зал и кухня могут объединяться в одно помещение;
европланировка — в этом варианте площадь кухни больше, чем у спальни, при этом есть просторная общая зона отдыха;
свободная — планировка такого типа предусматривает большую жилую площадь без внутренних перегородок, ее можно зонировать на свое усмотрение;
студия — это обычно небольшие квартиры с одной комнатой, которая выступает одновременно гостиной и спальней с небольшой кухонной зоной;
смарт — компактная и бюджетная планировка, которая окажется практичной для одного или двух человек.
Это не все, а лишь основные типы планировок квартир в новостройках и домах старой постройки.
На что обратить внимание при выборе планировки
Чтобы выбрать планировку квартиры, которая будет удобной для всей семьи или будет закрывать другие потребности, например, сдаваться в аренду по выгодной цене, нужно оценить множество параметров. Это не только количество комнат и площадь квартиры, но и такие немаловажные нюансы, как размер кухни, уровень естественного освещения, тип санузла и др. Рассмотрим подробнее все пункты, на которые нужно обратить внимание.
Расположение комнат
Планировка будет удобной, если комнаты расположены правильно. Помещения общего пользования должны размещаться ближе к входу в квартиру. К таким относят прихожую, гостевой санузел и гостиную. Личное пространство членов семьи должно быть расположенным дальше от входа. Это спальни, детские комнаты, кабинет, библиотека, гардеробная.
Отлично, если спальни находятся на расстоянии от кухни и гостиной. Это обеспечит комфортный отдых в тишине. Если в квартире предусмотрено два санузла, то второй должен находиться ближе к спальне. Рядом со спальней обустраивают и гардеробную. Для родителей будет важным моментом, чтобы детская располагалась рядом с их комнатой.
Потребности и желания семьи
Выбирать планировку нужно с учетом потребностей и желаний всех, кто будет жить в новой квартире. Если хочется создать уникальное пространство, стоит обратить внимание на свободную планировку. В ней можно разместить внутренние перегородки на свое усмотрение, а вот несущие стены трогать вряд ли разрешат. Всю перепланировку придется узаконить в соответствующих органах.
Для большой семьи часто выбирают классическую планировку, так как у каждого появляется свое личное пространство. Но европланировка или смежно-раздельная тоже будет хорошим решением. У родителей и детей есть свои комнаты, при этом можно собираться всей семьей на кухне-гостиной.
Прихожая или коридор
В большинстве квартир коридор или прихожая не могут похвастаться большим количеством квадратных метров. Поэтому важно оценивать не только площадь, но и форму помещения, чтобы использовать пространство эффективно. Лучше всего, если комната будет квадратной или прямоугольной. Также важно, чтобы прихожая не была проходной, иначе грязь от обуви будет разноситься по квартире.
Размер кухни
Маленькая и тесная кухня — это хороший вариант только для одинокого человека, который не готовит дома или готовит минимально. Во всех других случаях лучше отдать предпочтение свободной кухне, чтобы комфортно готовить, приглашать гостей и собираться всей семьей на ужин.
Спальни
Оптимальная форма спальни — квадратная или прямоугольная, площадь — от 10 м². Также важно, чтобы ширина комнаты была не менее 3 метров. В такой спальне без проблем поместятся большая кровать, шкаф и другая мебель. Отлично, если окна спальни выходят на восток: просыпаться будет удобнее, а вечером летом будет не так жарко.
Количество санузлов
Планировка, в которой предусмотрено несколько канализационных выводов, — отличное решение, так как можно сделать несколько санузлов. Особенно важно это для семей с детьми или тех, кто часто принимает гостей.
Если планировка жилья предполагает только один туалет, нужно решить, будет он раздельным или совмещенным. Последний выглядит более просторно, но удобный не для всех пар или семей.
Гардеробная
Квартиры с местом под гардеробную особенно удобны для проживания, так как экономят пространство и деньги на покупке мебели. К тому же это практично — хранить одежду и другие вещи в одном месте. Если место под гардеробную не предусмотрено, нужно посмотреть, будет ли достаточно пространства для размещения шкафа или обустройства другого варианта для хранения вещей.
Естественное освещение
Чем больше окон в квартире, тем лучше уровень естественного освещения. Тем, кто любит, чтобы в комнатах было светло, можно обратить внимание на планировки с панорамным остеклением. Но важно понимать, что счет за отопление в такой квартире будет больше.
Жилплощадь с окнами, которые выходят на разные стороны, удобно проветривать. К тому же в такой квартире легко найти прохладное место летом, а зимой будет лучше уровень естественного освещения, что положительно влияет на настроение и самочувствие.
Балконы и лоджии
Если в планировке предусмотрено несколько балконов или балкон и лоджия, это выигрышное решение. Один из них можно использовать для зоны отдыха с креслами и столиком, другой — для бытовых нужд.
Высота потолков
При выборе планировки важно учитывать и высоту потолков. Оптимальная высота — от 2,7 метра. Если запланирована вентиляция, тогда высота потолков должна составлять минимум 3–3,3 м.
Выбор планировки в зависимости от цели покупки
Цель покупки квартиры влияет на выбор конкретного типа планировки. Жилье для проживания с семьей отличается от жилплощади, которую покупают для сдачи в краткосрочную аренду. Какую планировку выбрать при покупке недвижимости для личного пользования, перепродажи или сдачи в аренду?
Для личного пользования
При выборе планировки для проживания с семьей нужно сразу детально обговорить, какие нужны помещения, какие функции они будут выполнять, какая мебель и техника будут в квартире и т. д. Важно учесть потребности и особенности всех членов семьи.
Если в квартире будет жить пара или одинокий человек, можно не заморачиваться с выбором планировки: в этом случае подойдет любая. Главное, чтобы кухня была просторной, если регулярно приходят гости.
Если в планах завести семью или уже есть дети, тогда лучше выбрать просторное жилье с отдельными спальнями или отдать предпочтение свободной планировке и зонировать ее под свои потребности. Для семей с детьми удобной будет увеличенная кухня или совмещенная с гостиной. Также важно, чтобы балкон был застекленным.
Для перепродажи
Тем, кто инвестирует средства в недвижимость на раннем этапе строительства, особенно важно внимательно выбирать планировку. От этого зависит, насколько быстро и выгодно удастся продать жилье после сдачи дома в эксплуатацию.
Наибольшим спросом у покупателей пользуется небольшая однокомнатная недвижимость, так как многие покупатели ищут бюджетные варианты. Также можно рассматривать студии, если они расположены недалеко от высших учебных заведений или офисных центров: такое жилье часто покупают для студентов, выбирают его и молодые специалисты, не обремененные семьей.
Двухкомнатное жилье — тоже хороший вариант для перепродажи, особенно с классической планировкой. Лучше не выбирать квартиру, в которой уже совмещены кухня и гостиная. Но стоит обратить внимание на возможность перепланировки и соединения этих комнат. Так можно охватить большее количество потенциальных покупателей.
Для сдачи в аренду
При выборе планировки квартиры, которую будут сдавать в аренду, нужно сначала решить, как она будет сдаваться — посуточно или долгосрочно? От этого зависит, какой тип жилья купить.
Для краткосрочной аренды больше подходят студии и однокомнатные квартиры, в которых можно разместить 2–3 спальных места. Чем больше мест для сна в разумных пределах будет обустроено, тем выше будет спрос на недвижимость. Выбор компактной планировки обусловлен и тем, что она более доступная по цене и предполагает меньшие затраты на оплату коммунальных услуг.
Если квартира покупается под сдачу в аренду на долгий срок, можно рассматривать не только однокомнатные, но и двухкомнатные квартиры. Спросом у арендаторов пользуется среднее по размерам жилье. Это или увеличенная 1-комнатная квартира, или не очень большая 2-комнатная с непроходными комнатами.
Выбрать квартиру с удачной планировкой под свою цель покупки проще всего с опытным риелтором. Специалисты агентства недвижимости «Маяк» знают, какие варианты жилья пользуются наибольшим спросом у покупателей, если вы выбираете жилплощадь для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Также риелтор всегда подскажет, на что обратить внимание при покупке квартиры для себя. Риелторы в АН «Маяк» работают вместе с юристами и нотариусом: вы сможете не только найти подходящую недвижимость под руководством агента, но и купить ее безопасно и быстро.
