Какие вопросы задать арендодателю при аренде квартиры
Аренда квартиры может пройти гладко, если знать все нюансы и подводные камни этого процесса. Чтобы снизить вероятность неприятных сюрпризов, нужно еще при поиске жилья знать, о чем общаться с арендодателем. Предлагаем свой список вопросов, которые стоит задать собственнику жилплощади перед арендой.
По какой стоимости сдается квартира в аренду?
Стоимость аренды может быть уже указана в объявлении, но она не всегда актуальная, поэтому еще раз уточнить этот момент не помешает. Бывают ситуации, когда владелец или агент размещает более низкую цену, чтобы заинтересовать больше потенциальных арендаторов. Тогда как в реальности уже во время показа оказывается, что арендная плата существенно выше.
Также стоит сразу уточнить, планирует ли собственник в будущем поднимать стоимость аренды? Это важный вопрос, если арендатор хочет снять квартиру на длительный срок.
Квартира выглядит так, как на фотографиях?
Это вопрос стоит задать хозяину или риелтору еще на этапе телефонного разговора. Недобросовестные агенты могут добавлять в разные объявления одни и те же фото, чтобы сэкономить время или привлечь клиентов красивыми снимками. В таком случае во время показа может оказаться, что квартира выглядит совсем иначе. Еще до просмотра можно попросить выслать дополнительные фотографии квартиры в любой мессенджер.
Кто может жить в арендованной квартире?
Некоторые собственники сразу указывают в объявлении, кому бы они хотели сдать жилье, например паре без детей, одинокому человеку или семье и т. д. Если такой информации нет, лучше сразу спросить. Владельцы могут быть против, чтобы в квартире жили маленькие дети, компания молодых людей или пара с собакой крупной породы. К сожалению, далеко не все соглашаются сдавать недвижимость в аренду тем, у кого есть животные.
Какую сумму нужно заплатить сразу при съеме квартиры?
В список основных вопросов обязательно должен входить и этот, так как иногда оказывается, что при заселении нужно отдать круглую сумму. Если арендодатель выдвигает условием внесения залога на случай порчи имущества, стоит уточнить, какая это сумма и обязательно прописать условия в договоре, когда она возвращается арендатору, а когда — нет.
Также важно спросить, за сколько месяцев нужно заплатить сразу. Многие владельцы просят оплачивать первый и последний месяцы. Это защищает их от убытков. Если квартиросъемщики примут решение съехать, то у собственника будет целый месяц, чтобы найти новых арендаторов.
На какой период сдается жилье?
Если арендодатель готов сдать квартиру на год и больше, стоит прописать это в договоре. Некоторые собственники заключают договор только на полгода, чтобы позже поднять стоимость аренды или выселить квартирантов, если они ему не понравились. Для арендатора каждый переезд и поиск новой квартиры — это дополнительные расходы, поэтому лучше соглашаться на те предложения, где есть долгосрочная перспектива.
Кто ранее жил в квартире и почему они съехали?
Эти вопросы помогут понять, какие отношения были между владельцем и жильцами. Если собственник отзывается о них в негативном ключе, при этом не приводит объективных причин, возможно, у него со всеми жильцами возникают конфликтные ситуации. Если же арендодатель увиливает от ответа, это тоже может стать поводом задуматься, стоит ли сотрудничать с ним.
Будет ли заключаться договор аренды?
Договор аренды защищает обе стороны, как арендодателя, так и арендатора, поэтому важно заключить его с указанием всех важных нюансов. В договоре прописывается стоимость аренды. Срок сдачи квартиры, состояние жилплощади, условия оплаты, размер залога, наличие бытовой техники и не только.
Если собственник не хочет заключать договор, важно понимать, что он может в любой момент выселить квартирантов, существенно поднять стоимость, без предупреждения приходить с проверками и т. п.
Можете показать документы на квартиру?
Чтобы не попасть на субаренду, когда люди сами сняли жилье в аренду и хотят его без ведома владельца пересдать в аренду другим, стоит сразу поинтересоваться наличием правоустанавливающих документов. Документы также понадобятся и для заключения договора аренды.
Собственник может показать арендатору:
договор купли-продажи недвижимости;
свой паспорт;
идентификационный код.
Если квартира, которую планируют сдавать в аренду, куплена в браке, то под договором аренды стоит подписаться и владельцу, и его супруге (ее супругу). Бывает так, что один из супругов вдруг оказывается против сдачи квартиры в аренду и просит квартирантов съехать. Чтобы избежать подобных ситуаций, важно проверить подписи под договором аренды.
Установлены ли в квартире счетчики?
Если счетчики установлены, то при заселении нужно вместе с хозяином снять показания, чтобы не платить за то, что было накручено ранее. Если нет, к примеру, счетчика на газ или воду, стоит поинтересоваться, сколько человек прописано в квартире? В Украине еще действует норма, что при отсутствии счетчика насчитывается плата по количеству прописанных. Если в квартире прописано 3, 4 или больше человек, коммунальные услуги могут обойтись в солидную сумму.
Также отдельно стоит уточнить, как будут оплачиваться коммунальные услуги. Лучше отказаться от предложения, когда собственник просто говорит всю сумму, а арендатор отдает ее в руки. Стоит попросить владельца показать платежки, возможно, на квартиру оформлена субсидия и получится сэкономить деньги на оплате коммуналки.
Менялись ли в квартире замки?
Идеальный вариант — когда после выселения предыдущих квартирантов хозяин меняет замки в квартире. Конечно, арендаторы отдают ключи хозяину, но никто не знает, не были ли сделаны дубликаты. Поэтому лучше убедиться, что в квартире установлены новые замки.
Планируются ли визиты с проверками?
Некоторые собственники считают нормальным регулярно наведываться к квартиросъемщикам, ходить по квартире и проверять состояние ремонта, мебели и техники. Другие же совсем не беспокоят арендаторов, а расчет за аренду проходит безналичным способом. Если не хочется снять квартиру и периодически видеть на пороге хозяина, который пришел без предупреждения, стоит сразу задать ему этот вопрос.
Если есть любые неясные моменты, нужно сразу спрашивать об этом владельца квартиры. Лучше сразу получить ответы и принять решение, подходит квартира или нет, чем заселиться в нее, а потом сразу выселяться.
