Какие вопросы задать продавцу при покупке квартиры
Общение покупателя с продавцом при покупке квартиры — важная составляющая успешного заключения сделки. Если вы выступаете покупателем, вам желательно подготовиться и составить список вопросов, которые следует задать собственнику недвижимости. Это поможет избежать недоразумений и неприятных сюрпризов постфактум. Делимся перечнем основных вопросов, которые можно взять себе на заметку при покупке жилья.
Вы — собственник или посредник?
Оформлять покупку квартиры на вторичном рынке намного проще непосредственно с ее собственником. Но есть ситуации, когда владелец не может присутствовать на сделке, например он находится за границей и приехать не может. В таком случае его интересы может представлять родственник или друг по доверенности. Если вас устраивают такие условия, то дополнительно стоит обратиться к нотариусу для проверки доверенности и правоустанавливающих документов.
Есть ли обременения на недвижимость?
Наличие обременений на квартиру обязательно стоит проверить в соответствующих реестрах. Но изначально можно сэкономить время и просто спросить об этом продавца. Если есть арест или кто-то из совладельцев против продажи, то заключить сделку не получится. Другие обременения, например ипотека, семейное положение или прописанные в квартире дети, накладывают на собственника определенные обязательства. Если не учесть их при заключении сделки, то ее в любой момент могут признать недействительной.
Есть ли согласие совладельцев на продажу?
Если стало известно, что у квартиры не один владелец, поинтересуйтесь у продавца, все ли согласны на продажу недвижимости и есть ли нотариально заверенное письменное согласие от каждого совладельца.
Кто прописан в квартире?
У продавца обязательно нужно спросить, кто прописан в квартире и получится ли выписать всех до заключения сделки. Покупатель после заключения сделки может и самостоятельно выписать из купленной жилплощади посторонних людей, но на это придется тратить время. Лучше убедиться, что в квартире никто не прописан или что продавец может предоставить справку Ф-3 о том, что по конкретному адресу никто не проживает.
Момент с пропиской особенно важен, когда в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, так как покупатель не сможет выписать их самостоятельно. В этом случае следует убедиться, что у продавца есть разрешение органов опеки.
Готовы ли документы для заключения сделки?
Если хочется поскорее купить квартиру, стоит поинтересоваться, готовы ли документы со стороны продавца. У него должен быть собран следующий пакет бумаг:
правоустанавливающие документы;
техпаспорт на недвижимость;
заключение о проведении оценки жилплощади;
паспорт, идентификационный код или паспорта и коды, если несколько совладельцев;
нотариально заверенное письменное согласие супруга/супруги;
разрешение органов опеки при наличии зарегистрированных детей;
справка Ф-3 о составе семьи;
справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
Кто платит за оформление и услуги риелтора?
Чтобы избежать конфликтных ситуаций на этапе заключения сделки, нужно заранее проговорить, кто берет на себя дополнительные расходы при покупке-продаже квартиры. В законодательстве Украины четко прописано, кто и за что должен платить, но на практике стороны могут прийти к своим договоренностям. К примеру, вы можете предложить заплатить все налоги самостоятельно, но попросить собственника сделать скидку.
Также важно сразу уточнить вопрос с комиссионными риелтора. Обычно их оплачивает покупатель, но бывают и такие ситуации, когда комиссия делится пополам между покупателем и продавцом.
Как будет происходить расчет?
Если квартира понравилась и все устраивает, не помешает задать уточняющие вопросы, в частности о нюансах расчета. Стоит спросить продавца, можно ли рассчитаться с помощью безналичного перевода или подходят только наличные. Если владелец не против перевода, можно уточнить, есть ли предпочтения по выбору банка.
Еще один важный момент — хочет ли продавец, чтобы покупатель внес задаток и в каком размере. Задаток обычно передается при оформлении предварительного договора купли-продажи. Важно, чтобы в документы было прописано, что покупатель передает задаток и на каких условиях он это делает.
Есть ли долги по коммунальным услугам?
Наличие серьезной задолженности по коммуналке может стать для покупателя поводом для торга. Но если продавец утверждает, что долгов нет, стоит позже проверить в пакете документов наличие всех необходимых справок. Важно убедиться, что по квартире нет долгов за газ, электроэнергию, воду, вывоз мусора, взносы в ЖЭК или ОСМД (ОСББ). Также стоит спросить, кто будет платить за коммунальные услуги в период между подписанием договора купли-продажи и передачей ключей, если этот процесс занимает некоторое время.
Какая причина продажи квартиры?
И хотя продавец не обязательно ответит правдиво на этот вопрос, по его тону и поведению можно определить, скрывает он что-то или нет. Если владелец ответит честно, это поможет принять взвешенное решение, стоит ли покупать квартиру. К примеру, если собственник продает жилплощадь, так как она находится на верхних этажах, а лифт часто не работает из-за отключений электроэнергии, для покупателя этот недостаток может оказаться и не столь существенным.
Кто живет в соседних квартирах?
Одни рады купить квартиру, где в соседях солидные бабушки, так как будет тихо и спокойно. Другие, напротив, откажутся от такого соседства, потому что хотят иметь окружение своего возраста. К тому же для семьи с детьми соседство с привыкшими к тишине бабушками может не подойти по той простой причине, что дети само собой будут шуметь. Поэтому лучше заранее уточнить, кто живет в соседних квартирах.
Что продавец готов оставить покупателю?
Не редкость ситуации, когда квартира продается со всем содержимым. Но те продавцы, которые продают жилплощадь для покупки нового жилья большего размера, могут захотеть забрать с собой некоторую мебель. Лучше сразу спросить, что остается, чтобы понимать, какие могут возникнуть дополнительные расходы на обустройство квартиры.
Этот список вопросов можно дополнить своими, которые подходят конкретной ситуации. И важно не стесняться расспрашивать продавца, так как это, прежде всего, в ваших же интересах.
