Когда можно продавать квартиру после ее покупки
Ситуации, когда нужно продать недавно купленную квартиру, бывают разные. Поменялись жизненные обстоятельства, подвернулся более интересный объект, жилплощадь изначально покупалась для ремонта и перепродажи по более выгодной цене — это лишь некоторые причины, почему может возникнуть необходимость продавать недвижимость после ее покупки. Рассмотрим, можно ли законно продать недавно приобретенную квартиру и какие налоги придется заплатить.
Можно ли продать квартиру сразу после покупки
Каждый собственник имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, если тому нет законных ограничений. Именно поэтому продать квартиру сразу после покупки можно, причем не играет роли, когда — через день, месяц или год. Нет никаких ограничений на перепродажу жилплощади в определенный срок после покупки.
Собственник, планирующий продажу жилья, должен понимать финансовые риски, которые он может понести в связи со своими действиями. Если брать во внимание необходимость уплаты налогов, то продавцу выгоднее подождать 3 года, прежде чем продавать недвижимость. Но не у всех есть возможность ждать столько времени. Иногда проще и целесообразнее уплатить налоги, но продать квартиру сразу, чем ждать несколько лет. К тому же ситуация на рынке за это время может поменяться не в лучшую сторону.
Налоги при продаже квартиры
При продаже квартиры перечень налогов зависит от конкретной ситуации, то есть существуют строго обязательные и вариативные налоги. Обязательные налоги нужно оплатить в любом случае, вариативные возникают только при некоторых обстоятельствах.
Итак, обязательные налоги при продаже квартиры:
сбор в Пенсионный фонд Украины в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи;
государственная пошлина в размере 1% от стоимости квартиры.
От уплаты госпошлины освобождены несколько категорий. К ним относятся лица с инвалидностью 1–2 группы, лица с инвалидностью вследствие Второй мировой войны и семьи воинов, которые погибли или считаются без вести пропавшими, а также пострадавшие от аварии на ЧАЭС. Все остальные обязаны уплатить госпошлину и сбор в ПФУ независимо от срока владения квартирой.
На вариативные налоги влияют несколько факторов:
сколько недвижимость пребывала во владении продавца;
покупали ли квартиру в этот календарный год;
является ли продавец резидентом страны.
Первый пункт — один из самых важных. Согласно Налоговому кодексу Украины, недвижимость считается недавно купленной, если находится в собственности менее 3 лет. При продаже такого объекта действуют дополнительные налоговые обязательства, а именно:
налог на доходы физических лиц в размере 5% от суммы, указанной в договоре;
военный сбор в размере 1,5% от стоимости жилплощади.
Именно эти дополнительные налоги могут стать решающим фактором не продавать недвижимость и подождать 3 года.
Чтобы разобраться со своей ситуацией и понять, какие налоги придется уплачивать при продаже квартиры после ее покупки, а каких удастся избежать, стоит обратиться в агентство недвижимости «Маяк». Риелторы помогут быстро найти покупателя и выгодно продать квартиру, а юристы — разобраться во всех нюансах уплаты налогов и оформления документов.
