Кто и за что платит в арендованной квартире
При аренде жилья большинство квартиросъемщиков волнует вопрос, кто и за что будет платить? Если арендная плата без вопросов ложится на плечи арендаторов, то с другими расходами нужно разобраться еще до заселения. Коммунальные услуги, мелкий ремонт в квартире, сломанная бытовая техника, капитальный ремонт жилья — лучше сразу решить, кто и какие расходы берет на себя. Идеальное решение — зафиксировать все это в договоре аренды. Это поможет избежать споров в дальнейшем.
Какие коммунальные услуги оплачивает арендатор, а за что не должен платить?
Расходы на оплату основных коммунальных услуг в большинстве случаев покрывают арендаторы. Сам процесс оплаты счетов за газ, электричество и воду может брать на себя как владелец жилплощади, так и сами квартиросъемщики. Оба варианта распространены и происходят следующим образом:
если в квартире нет счетчиков, потребление рассчитывается по нормативам. При сдаче жилья в аренду собственник просто плюсует к арендной плате фиксированную сумму за коммунальные услуги. Арендаторы ежемесячно оплачивают аренду, а хозяин квартиры самостоятельно платит за «коммуналку» из полученных денег;
если в квартире есть счетчики, платить могут и квартиранты, и собственник жилья. При снятии показаний счетчиков арендаторы могут подсчитывать общую сумму коммунальных услуг и передавать оплату за них владельцу вместе с арендной платой. Тогда собственник сам проводит оплату по счетам. Также в Украине распространен вариант, когда квартиросъемщики снимают показания счетчиков и самостоятельно ежемесячно проводят оплату за электричество, газ и воду. В таком случае владелец квартиры может также переоформить счета по коммунальным на ФИО арендатора (такой вариант подходит при долгосрочной аренде от 1 года).
Если в квартире нет счетчиков, квартиросъемщики могут попросить собственника установить их. При экономном потреблении и при наличии счетчиков счета за коммунальные услуги получаются заметно меньшими, чем при оплате по нормативам. Однако далеко не все владельцы квартиры готовы идти навстречу арендаторам. Здесь остается только договариваться и просить оплатить установку счетчиков из арендной платы.
Есть ли коммунальные услуги, за которые арендатор платить не обязан? Если при заселении в квартиру оказывается, что по «коммуналке» остались чужие долги, новый квартиросъемщик оплачивать их не обязан. В этом случае можно договориться с арендодателем, что долг по коммунальным платежам будет погашен в счет арендной платы, если сам владелец не может оплатить их из-за финансовых причин.
Так как воду, газ и электричество потребляют сами арендаторы, логично, что они и оплачивают коммунальные услуги. Но есть и другие дополнительные расходы, за которые не всегда должен платить именно квартиросъемщик. Это может быть интернет, телевидение, домофон, охрана, место на паркинге и т. п. От части услуг арендатор может отказаться, если они ему не нужны. К примеру, если у квартирантов нет телевизора, им нет смысла оплачивать подключенное кабельное телевидение. Нет машины? Тогда можно не платить и за паркинг.
Кто должен платить, если что-то сломалось в съемной квартире?
При заселении в квартиру в интересах арендатора проверить исправность бытовой техники, сантехники и мебели. Если этого не сделать, и что-то сломается, хозяин может обвинить в поломке квартиросъемщиков. Поэтому, кроме договора аренды, при заселении подписывается также акт приема-передачи имущества.
Кто будет оплачивать ремонт техники в съемной квартире, лучше всего заранее обсудить с хозяином жилья. Кондиционер или холодильник может сломаться и не по вине арендатора, а просто по той причине, что его срок эксплуатации уже истек. Такие моменты не помешает прописать в договоре. Не все арендодатели знают, что, согласно статье 819 Гражданского кодекса Украины, ремонт сломанной бытовой техники, сантехники или мебели предусматривается за счет квартиросъемщика, если другое не прописано в договоре. Поэтому в интересах арендатора обсудить варианты и зафиксировать их письменно.
Какие могут быть пути решения проблемы со сломанной техникой и мебелью в арендованной квартире:
владелец самостоятельно покупает новую мебель или технику, но это может стать причиной для повышения арендной платы;
ремонт сломанной мебели или техники проводится при равноценном участии обеих сторон, то есть 50% оплачивает арендатор и еще 50% оплачивает арендодатель;
новая мебель или техника покупается в счет оплаты за аренду квартиры;
квартиранты самостоятельно покупают новую бытовую технику или мебель, при этом она находится в их собственности, они могут забрать ее при выселении.
Кто платит за текущий и капитальный ремонт в арендованной квартире?
Если квартира находится в плохом состоянии или случился форс-мажор, например, соседи сверху залили, может потребоваться ремонт: переклеивание обоев, покраска потолка или стен, замена напольного покрытия и т. п. Если речь идет о съемной жилплощади, возникает вопрос, кто должен платить за ремонт — арендодатель или арендатор?
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Украины, капитальный ремонт квартиры, переданной в аренду, должен проводить собственник, если другое не указано в договоре. Будущие квартиранты должны внимательно изучить договор перед подписанием, чтобы случайно не взять на себя обязательства по ремонту жилья.
Если арендаторы просто хотят обновить обои за свой счет, они могут это сделать, но только предварительно согласовав это с владельцем жилья. Иначе такие действия будут считаться незаконными и могут привести к разрыву договора аренды и взысканию залога с квартиросъемщиков.
Некоторые владельцы против того, чтобы арендаторы самостоятельно проводили ремонт в съемной квартире или даже делали в ней перестановку. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, нужно обсуждать все моменты до заселения и прописывать их в договоре. В эконом-сегменте часто встречается вариант, когда квартиранты делают косметический ремонт в счет арендной платы. Но и это должно быть указано в договоре аренды.
Как избежать конфликтов при разделении расходов между арендатором и арендодателем
Отношения между собственником жилья и квартиросъемщиком регулирует Гражданский кодекс Украины. Однако не стоит ориентироваться только на него. Лучше всего закрепить обязательства и права обеих сторон соответствующим договором. В случае возникновения конфликтной ситуации правоохранительные органы не будут брать во внимание никакие устные договоренности, тогда как правильно оформленный договор аренды будет иметь юридическую силу.
Договор аренды оформляется в двух экземплярах: по одному на арендодателя и арендатора. В результате у каждой стороны есть документ, где письменно зафиксированы все финансовые нюансы, то есть кто и за что обязан платить.
Перед составлением и подписанием договора аренды нужно обсудить все нюансы. Важно постараться предусмотреть все возможные расходы, которые могут возникнуть во время аренды жилплощади: коммунальные услуги, дополнительные расходы (паркинг, консьерж, охрана и др.), форс-мажоры, текущий и капитальный ремонт и т. д. Если четко прописать все нюансы в договоре, конфликтных ситуаций получится избежать. В противном случае арендодатель может отказаться платить за что-либо и может вообще потребовать освободить квартиру.
В агентстве недвижимости «Маяк» есть юридический отдел, благодаря которому у клиентов всегда есть возможность получить правильно оформленные документы. При съеме квартиры через риелтора агентства в работу включается и юрист. Специалист составляет договор аренды с учетом требований и пожеланий обеих сторон: арендатора и арендодателя. Правильно составленный документ позволяет избежать споров и конфликтов в будущем при аренде жилья. В нем будет четко указано, кто и за что должен платить в течение всего периода съема квартиры.
