Недвижимость в Турции для украинцев

При правильном подходе покупка недвижимости в Турции может стать выгодным и надежным способом инвестирования средств. Также это прекрасная возможность иметь свой дом или апартаменты у моря. Все больше украинцев обращают внимание на такие варианты инвестиций и задумываются над тем, чтоб приобрести квартиру в Стамбуле, Анталии или другом турецком городе.

Среди преимуществ покупки жилья в Турции стоит отметить разнообразие предложений на рынке, привлекательные условия для иностранных инвесторов, доступные цены и относительно невысокие налоги. Также важную роль играет политическая и экономическая стабильность в стране, популярность Турции среди туристов и благоприятный климат.

Узнать больше о покупке недвижимости в Турции — права украинцев, примерные цены на жилье в 2024 году, этапы приобретения квартиры и другое — можно в этой статье. Здесь же можно найти и рекомендации, какой город лучше выбрать для покупки недвижимости.

Можно ли украинцу купить квартиру в Турции

Приобрести жилье в Турции могут как иностранные граждане, так и иностранные компании. Для всех граждан Украины доступно получение права собственности на недвижимость в этой стране.

Турция входит в десятку самых популярных стран, в которых украинцы активно покупают жилье с 2022 года. Так, количество купленного украинцами жилья в турецких городах в 2022 году выросло почти на 107% и составило более 2,5 тысяч квартир.

Какие права дает покупка недвижимости в Турции

Покупка квартиры с любой стоимостью в Турции предоставляет иностранцам, в том числе украинцам, право на получение вида на жительство. Любая инвестиция в недвижимость позволяет гражданам Украины оформить ikamet (ВНЖ) сроком на 2 года с возможность продления.

При сумме сделки свыше 400 000 долларов можно получить гражданство Турции. Важно заметить, что здесь есть свои «подводные камни». Для получения гражданства нужно купить недвижимость только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец является иностранцем, такая возможность исключается. Также средства должны быть переведены официально через банк со счета покупателя на счет продавца.

С января 2022 года также действует еще одно правило при покупке недвижимости с целью получения гражданства Турции. Прежде чем вкладывать средства в объект стоимостью от 400 тыс. долларов, нужно конвертировать иностранную валюту в турецкие лиры.

Для получения гражданства можно приобрести как новое жилье, так и квартиру на вторичном рынке. Также это может быть коммерческая недвижимость или земельный участок. Важно, чтобы в свидетельстве о собственности была указана сумма в турецких лирах, эквивалентная $400 000. Стоимость должен подтверждать и отчет оценщика из аккредитованной компании.

Сколько в среднем стоит квартира в Турции

Купить недвижимость в Турции можно в разных частях страны — от курортных зон до больших городов. У каждого региона есть свои особенности, поэтому цены на жилье могут сильно отличаться в разных городах. Также важно учитывать и характеристики самого объекта. Диапазон цен на квартиры может быть от 50 000 до нескольких миллионов долларов.

Согласно данным турецкой аналитической платформы оценки недвижимости, по состоянию на ноябрь 2023 года, прирост цен на жилье в Турции составил почти 26% в долларах. Средняя по стране цена квадратного метра жилой недвижимости была зафиксирована на отметке 810 долларов. Это на 12% больше, чем в июле 2023 года. Летом стоимость квадратного метра составляла 723 доллара.

Средняя цена объекта недвижимости выросла и достигла в ноябре 2023 года 102 000 долларов против 94 000 долларов в июле того же года.

Самая высокая стоимость квадратного метра жилой недвижимости зафиксирована в Стамбуле, Измире и Антальи. Более доступные цены на жилье можно найти в Бурсе, Коджаэли, Анкаре и Мерсине. В этих городах средняя стоимость 1 м² составляет около 800–850 долларов.

На рынке Турции можно найти относительно недорогие объекты недвижимости — за 30–40 тыс. долларов. Но важно правильно подойти к выбору объекта, чтобы не ошибиться и не купить по ошибке неликвидную недвижимость, которую потом не удастся выгодно перепродать и которая будет непригодной для проживания.

В каком городе лучше купить квартиру в Турции

Для выгодного инвестирования лучше всего рассматривать покупку квартиры в большом или курортном городе. Такое жилье всегда в спросе, так как люди отдыхают, решают деловые вопросы, работают, учатся. Недвижимость в мегаполисах и на курортах популярная среди туристов. Если же покупать квартиру для личного проживания, тоже большим преимуществом будет близость моря. Итак, какие города стоит рассмотреть.

Стамбул

Стамбул — один из лучших вариантов владения жильем в Турции, учитывая культурную ценность города, его важную роль для туризма и инвестиций. В Стамбуле огромный выбор жилой недвижимости по разным ценам: есть квартиры с видом на море, в центре города, рядом с историческими достопримечательностями.

Новое комфортабельное жилье, купленное в Стамбуле в благоустроенном районе, будет пользоваться спросом круглый год. Это хорошее решение для тех, кто покупает квартиру для последующей сдачи в аренду.

Алания

Аланья — популярный среди иностранцев курортный город на Средиземном море. Здесь хорошо развита инфраструктура, неподалеку есть международный аэропорт. Выбор жилья на курорте достаточно широкий и включает в себя виллы, многоквартирные дома, современные жилые массивы со своей инфраструктурой.

Покупка недвижимости в Алании может быть интересна как инвесторам, так и тем, кто хочет перебраться в Турцию на ПМЖ. Те, кто уже купил здесь квартиру, утверждают, что Алания похожа на европейский городок у моря и предоставляет действительно комфортные условия проживания.

Анталия

Анталия — большой курорт с европейским обслуживанием, поэтому она, прежде всего, заинтересует тех, кто хочет купить жилье с инвестиционной целью. Хотя она прекрасно подходит и для постоянного проживания. Здесь есть качественная недвижимость, развитая городская инфраструктура, международный аэропорт, развлечения на любой вкус.

Если покупать квартиру в Анталии для сдачи в аренду туристам, стоит присмотреть объекты у моря. Для постоянного проживания больше подойдут районы со спокойной атмосферой, например, Кунду.

Бодрум

Бодрум — город, который обязательно стоит рассмотреть для покупки недвижимости. Здесь есть широкий выбор жилья, причем приобрести его можно по вполне разумной цене. Продажи квартир в этом городе постоянно растут, поэтому покупка недвижимости может стать выгодной инвестицией.

Современный прибрежный курорт отличается уникальным географическим положением, живописной природой, красивой архитектурой. В Бодруме высокое качество жизни: есть много ресторанов, магазинов, развлекательных заведений. Современная инфраструктура делает его прекрасным местом для постоянного проживания.

Мерсин

Мерсин — еще один привлекательный для покупки жилья город, который инвесторы нередко обходят своим вниманием. Расположен он на берегу Средиземного моря, здесь же находится второй по величине порт в Турции. Несмотря на это, Мерсин, как туристическое направление, начал развиваться относительно недавно, что еще позволяет приобрести здесь квартиру по выгодной цене.

Среди других преимуществ Мерсина — прекрасное море и пляжи, благоприятный климат, историческое наследие в виде старинных зданий и древних развалин, развитая инфраструктура, доступная система образования. Кроме того, город является одним из самых сейсмически безопасных в стране.

Как происходит процедура покупки недвижимости в Турции

Процесс покупки недвижимости не слишком сложный, но все же не помешает заручиться поддержкой опытных специалистов. Особенно это касается тех украинцев, которые планируют впервые приобрести жилье за границей.

Итак, как поэтапно выглядит процедура покупки недвижимости в Турции:

1. Выбор объекта. При подборе объекта покупатель еще может находиться в Украине или уже приехать в Турцию. Риелторы могут найти подходящие варианты и удаленно.

2. Получение налогового номера и открытие счета в банке. Для приобретения недвижимости в Турции иностранец обязан получить ИНН в городском отделении Налоговой инспекции. Процедура занимает не более 30 минут. В течение дня можно также открыть счет в местном банке.

3. Подписание предварительного договора. Соглашение о покупке подписывают при участии нотариуса. Документ выдается в двух экземплярах: на турецком языке и на родном языке покупателя. В предварительном договоре прописываются характеристики объекта и задаток.

4. Оформление разрешения на покупку. Так как иностранцам не разрешается покупать недвижимость в некоторых стратегически важных регионах Турции, получение разрешительного документа от Военного Комитета является обязательным условием.

5. Перечисление средств продавцу. Покупатель рассчитывается с продавцом полностью до регистрации права собственности.

6. Получение права собственности. Зарегистрировать имущество на нового собственника можно в Кадастровом управлении в том населенном пункте, где расположена недвижимость.

7. Оформление техпаспорта. Если жилье покупается на вторичном рынке, продавец просто передает технический паспорт новому владельцу. При покупке квартиры на первичке собственник подписывает договоры на коммунальные услуги в местном муниципалитете.

Если в планах купить недвижимость в Турции, безопасно сделать это можно с агентством «Маяк». Специалисты компании подберут подходящие объекты, проверят документы и будут сопровождать покупателя на всех этапах сделки.