Оформление права собственности на квартиру в Украине

При покупке или получении в наследство недвижимости обязательным этапом является оформление права собственности. Рассмотрим подробнее, какие документы для этого нужны в разных ситуациях, куда обращаться для оформления, как все происходит и сколько придется заплатить за процедуру.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру

Для оформления права собственности на квартиру раньше обращались только к нотариусу. Теперь же можно оформить соответствующий документ не только у нотариуса, но и в ЦПАУ (ЦНАП). В последнем случае документы заявителя рассматривает государственный регистратор.

Перечень документов для подачи заявления на оформление права собственности может отличаться в зависимости от того, какая квартира покупается, кто ее покупает, какой способ оплаты выбран. Также отличия есть и при оформлении права собственности на объект, полученный в наследство. Рассмотрим каждую ситуацию отдельно.

При покупке квартиры в новостройке

При покупке недвижимости у застройщика нужно понимать, что не всегда строительная компания берет на себе переоформление права собственности: чаще всего этим занимается сам покупатель.

Первым делом владельцу новостроя нужно изготовить технический паспорт. Для его получения понадобится пакет документов: паспорт, ИНН, инвестиционный договор с застройщиком и дополнительные соглашения к нему, акт приема-передачи объекта недвижимости. Изготовление техпаспорта занимает около 5 дней и стоит от 400 грн.

При оформлении права собственности на квартиру в новостройке понадобятся такие документы:

• паспорт, идентификационный код;

• договор с застройщиком, дополнительные соглашения;

• акт приема-передачи квартиры;

• документы о введении объекта в эксплуатацию и присвоении почтового адреса;

• справка о полной оплате за недвижимость;

• технический паспорт.

При покупке квартиры на вторичном рынке

Если в случае покупки нового жилья оформление права собственности происходит после заключения сделки, то при покупке квартиры на вторичном рынке право собственности регистрируется одновременно с заключением договора купли-продажи. По этой причине готовить отдельно документы не придется, так как уже будет собран необходимый пакет для подписания основного договора.

При покупке квартиры на вторичном рынке и оформлении права собственности понадобятся такие документы:

• паспорт, идентификационный код;

• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (от продавца);

• технический паспорт на квартиру;

• квитанция об оплате справки из Госреестра;

• квитанция об оплате административного сбора.

При покупке квартиры в ипотеку в новом доме

Если квартира покупается не с полной оплатой, а с оформлением ипотеки, пакет документов будет немного отличаться. Для регистрации права собственности в этом случае понадобятся такие документы:

• акт-приема передачи объекта недвижимости;

• инвестиционный договор, подписанный с застройщиком;

• ипотечный договор с банком;

• документ о полной оплате стоимости квартиры застройщику;

• технический паспорт на квартиру, оформленный у сертифицированных инженеров;

• паспорт, идентификационный код;

• документы на дом от застройщика;

• квитанция об оплате государственной пошлины.

При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Ипотечный кредит можно оформить не только при покупке квартиры в новом доме у застройщика. Взять ипотеку можно и на вторичное жилье. Если недвижимость покупается таким способом на вторичном рынке, то нужны следующие документы:

• оригиналы паспортов, ИНН (обе стороны);

• соответствующие заявления (от продавца и покупателя);

• квитанция об оплате государственной пошлины;

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру (от продавца);

• ипотечный договор;

• справка об отсутствии прописанных в квартире;

• справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;

• письменное согласие на продажу квартиру (при наличии совладельцев);

• согласие органов опеки и попечительства (если среди совладельцев есть несовершеннолетние лица).

При покупке квартиры в Украине иностранцем

Законодательство Украины не запрещает покупать недвижимость иностранным гражданам, поэтому в такой ситуации тоже возникает вопрос оформления права собственности. И здесь есть свои нюансы.

Если квартиру в Украине покупает иностранец, он должен находиться на территории страны легально и быть в возрасте старше 18 лет. Также понадобится сделать перевод всех необходимых для заключения сделки документов на украинский язык. Для этого стоит обратиться к профессиональному переводчику и после заверить переводы у нотариуса.

При покупке квартиры в Украине иностранным гражданином понадобятся такие документы:

• паспорт своей страны или вид на жительство в Украине;

• идентификационный номер плательщика налогов (нужно получить в Украине);

• письменное согласие на заключение сделки от супруга/супруги.

Оформить право собственности на одну квартиру можно и на нескольких иностранцев одновременно. В таком случае они становятся совладельцами объекта недвижимости, что не запрещено украинским законодательством.

При получении квартиры в наследство

При получении недвижимости в наследство также нужно переоформить право собственности. В этом случае основным документом будет свидетельство о праве на наследство. Для его получения нужно обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. На этом этапе понадобятся такие документы: свидетельство о смерти, завещание, документы о праве собственности на квартиру на имя наследодателя, документы о родственной связи наследника и наследодателя, технический паспорт (срок изготовления — не более 1 года назад), справки, которые подтверждают состав семьи и последнее место жительства умершего.

После того как будет готово свидетельство о праве на наследство, можно заняться оформлением права собственности. Для этого понадобятся такие документы:

• паспорт, ИНН;

• документ о праве собственности на квартиру на имя наследодателя;

• свидетельство о праве на наследство;

• техпаспорт на объект недвижимости.

Как происходит регистрация права собственности на квартиру: основные этапы

Процесс регистрации права собственности на недвижимость всегда начинается с подготовки необходимых документов. Только когда весь пакет собран, можно обращаться к нотариусу или государственному регистратору в ЦПАУ (ЦНАП) на выбор.

В оформлении права собственности на квартиру можно выделить такие основные этапы:

1. Заполнение заявления в двух экземплярах, в котором нужно указать полные сведения будущего собственника. Один бланк с соответствующей отметкой остается у заявителя, другой — у регистратора. Если право собственности оформляет третье лицо, нужна заверенная у нотариуса доверенность.

2. Предоставление пакета документов и обязательной квитанции об оплате государственной пошлины. Если заявитель относится к льготной категории и освобожден от уплаты госпошлины, он предоставляет справку, которая подтверждает это право.

3. Присвоение номера очередности рассмотрения заявления регистратором.

4. Прохождение экспертной проверки документов для обнаружения ошибок или неточностей, которые могут послужить причиной для отказа в регистрации права собственности.

5. Создание раздела в реестре прав государственным регистратором в случае получения положительного решения в регистрации права собственности. Документ о праве собственности формируется только в электронном виде.

6. Получение выписки из реестра собственником квартиры. Выписка представляет собой обычный распечатанный на принтере лист формата А4, на котором нет ни подписей, ни печатей. Распечатать такую выписку можно в любой момент на сайте Минюста.

С момента подачи заявления и до получения выписки проходит 5 дней, которые требуются на тщательную проверку документов.

Сколько стоит оформить право собственности на квартиру

Стоимость оформления права собственности на объект недвижимости зависит от того, идет речь о новостройке или о вторичном рынке. В первом случае регистрация обойдется дешевле.

На оформление права собственности на квартиру в новом доме придется потратить от 1000 до 4000 грн. Все зависит от того, будет покупатель заниматься этим самостоятельно или доверит вопрос застройщику. При самостоятельном оформлении придется заплатить около 1000 грн, причем в эти расходы входит и изготовление технического паспорта. Если заказать услугу у застройщика, она обойдется примерно в 100 долларов. Если документы нужны срочно, придется заплатить еще больше.

Если же речь идет о вторичном рынке, то при оформлении права собственности нужно заплатить госпошлину в размере 1% от стоимости квартиры. Также нужно включить в расходы платежи в Пенсионный фонд, которые тоже составляют 1% от оценочной стоимости объекта. За услуги нотариуса нужно заплатить еще около 5000 грн. В результате в среднем окончательная сумма расходов при оформлении права собственности на квартиру на вторичке стартует от 500–600 долларов.

Процесс переоформления права собственности на квартиру несложный, если им занимаются специалисты. Для обычного покупателя недвижимости, который приобретает свое первое жилье, все может показаться достаточно сложным и запутанным. Чтобы устранить риски попасть в руки мошенников и обезопасить себя, лучше сразу обратиться к профессионалам. В агентстве недвижимости «Маяк» работают не только риелторы, но и юристы, а также нотариус, которые всегда готовы помочь с покупкой жилья и оформлением права собственности.