Передача денег при покупке квартиры
При продаже недвижимости нотариус не обязан удостоверять факт передачи денег. Стороны сделки вправе рассчитываться самостоятельно в любой валюте и под свою ответственность. После расчета продавец и покупатель просто подтверждают факт передачи денег у нотариуса.
При продаже квартиры допускается наличный и безналичный расчет. Рассмотрим, какие особенности есть у каждого способа передачи денег и что лучше выбрать.
Наличный расчет при покупке квартиры
Согласно постановлению Национального банка Украины, при расчете наличными сумма не может превышать 150 000 гривен. Если сумма больше, в такой ситуации используется безналичный расчет. Однако далеко не все продавцы хотят продавать жилье с безналичным расчетом, тогда как сумма наличными слишком маленькая. Чаще всего передача денег, несмотря на постановление, проводится наличными.
На практике не редкость ситуации, когда стороны договариваются прописать в договоре меньшую стоимость квартиры, чтоб сэкономить на уплате государственной пошлины и сбора в Пенсионный фонд. Но в таком случае покупатель идет на серьезный риск. Если по какой-либо причине сделка будет признана недействительной, покупателю вернут именно ту сумму, что указана в договоре и он не сможет предъявить никаких претензий.
Существуют три способа передачи денег наличными при покупке квартиры:
Предварительный расчет. Покупатель передает деньги продавцу, после чего заключается договор купли-продажи недвижимости и проводится его нотариальное заверение. Во время проведения сделки у продавца еще есть право на собственность, при этом покупатель уже отдал ему деньги.
Расчет по факту смены владельца. Сделка оформляется надлежащим образом, после чего деньги передаются продавцу. В этом случае в определенный момент покупатель уже обладает правом собственности, но еще не передал деньги.
Смешанный расчет. Передача денег происходит после подписания соглашения, но до нотариального заверения смены владельца жилплощади. Этот способ самый популярный в Украине. Иногда покупатель использует для подстраховки еще и расписку.
При наличном расчете отдельным этапом идет проверка банкнот на подлинность. Проводится она в момент передачи денег. Это может быть самостоятельная проверка с помощью детектора, который есть в большинстве нотариальных контор. Также проверить подлинность наличных можно в банке, но за эту услугу придется заплатить.
Безналичный расчет при покупке квартиры
Покупка недвижимости стоимостью более 150 000 гривен должна происходить с безналичным расчетом. В этом случае деньги перечисляются со счета покупателя на счет продавца только в национальной валюте. Счета могут быть открыты в разных банках, не имеет значения и город. Но если счета сторон открыты в одном банке, получится сэкономить на комиссии, так как банковские операции внутри банка проводятся бесплатно, а еще и быстро.
При безналичном расчете стороны — Покупатель, Продавец и Банк — заключают договор. По нему деньги переходят со счета на счет только после выполнения определенных условий и при наличии определенных документов. Продавец может предоставить нотариально заверенную копию договора купли-продажи для получения денег на свой счет.
Безналичный расчет часто выбирают те, кто боится попасть в руки мошенников. Передача денег осуществляется под контролем банка, то есть риск мошенничества снижен до нуля. В договоре указывается только реальная стоимость жилья.
Нотариус может заверить сделку купли-продажи недвижимости только при наличии документального подтверждения проведения расчетов в национальной валюте в безналичной форме. Документы выдают в банке после одной из следующих операций:
покупатель вносит наличные через кассу, после чего банк переводит деньги на счет продавца;
деньги со счета покупателя переводятся на счет продавца.
Также можно использовать вариант с депозитом у нотариуса. Сначала покупатель любым способом переводит на счет нотариуса указанную в договоре сумму. Затем после отчуждения права собственности нотариус переводит деньги на счет продавца.
При безналичном расчете стороны могут понести дополнительные расходы, например за открытие счета, за участие банка в сделке, за перевод денег из одного банка в другой, за обналичивание денег и покупку валюты. Еще до заключения сделки нужно решить, кто возьмет на себя эти расходы.
Если в планах продать или купить квартиру, но непонятно, какой способ расчета лучше выбрать — наличный или безналичный, следует доверить этот процесс профессионалам. В штате АН «Маяк» есть риелторы, юристы и нотариус, что гарантирует безопасное и законное проведение сделок как с наличным, так и с безналичным расчетом.
