Передача денег при покупке квартиры

При продаже недвижимости нотариус не обязан удостоверять факт передачи денег. Стороны сделки вправе рассчитываться самостоятельно в любой валюте и под свою ответственность. После расчета продавец и покупатель просто подтверждают факт передачи денег у нотариуса.

При продаже квартиры допускается наличный и безналичный расчет. Рассмотрим, какие особенности есть у каждого способа передачи денег и что лучше выбрать.

Наличный расчет при покупке квартиры

Согласно постановлению Национального банка Украины, при расчете наличными сумма не может превышать 150 000 гривен. Если сумма больше, в такой ситуации используется безналичный расчет. Однако далеко не все продавцы хотят продавать жилье с безналичным расчетом, тогда как сумма наличными слишком маленькая. Чаще всего передача денег, несмотря на постановление, проводится наличными.

На практике не редкость ситуации, когда стороны договариваются прописать в договоре меньшую стоимость квартиры, чтоб сэкономить на уплате государственной пошлины и сбора в Пенсионный фонд. Но в таком случае покупатель идет на серьезный риск. Если по какой-либо причине сделка будет признана недействительной, покупателю вернут именно ту сумму, что указана в договоре и он не сможет предъявить никаких претензий.

Существуют три способа передачи денег наличными при покупке квартиры:

• Предварительный расчет. Покупатель передает деньги продавцу, после чего заключается договор купли-продажи недвижимости и проводится его нотариальное заверение. Во время проведения сделки у продавца еще есть право на собственность, при этом покупатель уже отдал ему деньги.
• Расчет по факту смены владельца. Сделка оформляется надлежащим образом, после чего деньги передаются продавцу. В этом случае в определенный момент покупатель уже обладает правом собственности, но еще не передал деньги.
• Смешанный расчет. Передача денег происходит после подписания соглашения, но до нотариального заверения смены владельца жилплощади. Этот способ самый популярный в Украине. Иногда покупатель использует для подстраховки еще и расписку.

При наличном расчете отдельным этапом идет проверка банкнот на подлинность. Проводится она в момент передачи денег. Это может быть самостоятельная проверка с помощью детектора, который есть в большинстве нотариальных контор. Также проверить подлинность наличных можно в банке, но за эту услугу придется заплатить.

Безналичный расчет при покупке квартиры

Покупка недвижимости стоимостью более 150 000 гривен должна происходить с безналичным расчетом. В этом случае деньги перечисляются со счета покупателя на счет продавца только в национальной валюте. Счета могут быть открыты в разных банках, не имеет значения и город. Но если счета сторон открыты в одном банке, получится сэкономить на комиссии, так как банковские операции внутри банка проводятся бесплатно, а еще и быстро.

При безналичном расчете стороны — Покупатель, Продавец и Банк — заключают договор. По нему деньги переходят со счета на счет только после выполнения определенных условий и при наличии определенных документов. Продавец может предоставить нотариально заверенную копию договора купли-продажи для получения денег на свой счет.

Безналичный расчет часто выбирают те, кто боится попасть в руки мошенников. Передача денег осуществляется под контролем банка, то есть риск мошенничества снижен до нуля. В договоре указывается только реальная стоимость жилья.

Нотариус может заверить сделку купли-продажи недвижимости только при наличии документального подтверждения проведения расчетов в национальной валюте в безналичной форме. Документы выдают в банке после одной из следующих операций:

• покупатель вносит наличные через кассу, после чего банк переводит деньги на счет продавца;
• деньги со счета покупателя переводятся на счет продавца.

Также можно использовать вариант с депозитом у нотариуса. Сначала покупатель любым способом переводит на счет нотариуса указанную в договоре сумму. Затем после отчуждения права собственности нотариус переводит деньги на счет продавца.

При безналичном расчете стороны могут понести дополнительные расходы, например за открытие счета, за участие банка в сделке, за перевод денег из одного банка в другой, за обналичивание денег и покупку валюты. Еще до заключения сделки нужно решить, кто возьмет на себя эти расходы.

Если в планах продать или купить квартиру, но непонятно, какой способ расчета лучше выбрать — наличный или безналичный, следует доверить этот процесс профессионалам. В штате АН «Маяк» есть риелторы, юристы и нотариус, что гарантирует безопасное и законное проведение сделок как с наличным, так и с безналичным расчетом.