Как выбрать квартиру для сдачи в аренду
Сдача квартиры в аренду в Украине может приносить неплохой доход. Но важно с самого начала оценить все риски этой идеи и правильно выбрать тип аренды — долгосрочный или краткосрочный. Чтобы аренда стабильно приносила доход, нужно также найти подходящий вариант недвижимости. Это одно из главных условий успешной реализации идеи. Рассказываем, какие квартиры подходят для сдачи в аренду, на какие критерии обратить внимание при выборе жилья и сколько можно заработать на этом виде бизнеса.
Какие квартиры лучше подходят для сдачи в аренду?
Прежде чем изучать критерии выбора квартиры под аренду, нужно определиться, на какой срок будет сдаваться жилье — посуточно или помесячно. От этого зависит, какую недвижимость стоит купить.
Количество комнат в квартире для сдачи в аренду:
смарт — смарт-квартиры не считаются выгодными для долгосрочной сдачи, так как стоимость квадратного метра такой недвижимости обычно выше, чем у однокомнатной, при этом цена аренды ниже;
студии — хороший вариант для посуточной аренды, но нужно сравнить стоимость с однокомнатной квартирой, так как в большинстве случаев последняя окупается быстрее. Такое жилье пользуется спросом у туристов;
однокомнатные — самая актуальная недвижимость, как для посуточной, так и для долгосрочной аренды. Чаще всего такое жилье можно найти по демократичной стоимости, при этом расходы на ремонт и коммунальные платежи будут не такими высокими, как в случае с более крупными объектами;
двухкомнатные — спрос на 2-комнатную недвижимость ниже, чем на однокомнатную, но тоже неплохой. Такой вариант стоит рассмотреть, если планируется сдавать жилье семьям с детьми на короткий или долгий срок;
трехкомнатные и больше — большое жилье лучше не рассматривать для сдачи в аренду. Спрос на него не такой высокий, как на компактные варианты квартир, при этом за ту сумму, которую придется заплатить за 3-комнатную жилплощадь, чаще всего можно купить две двухкомнатные квартиры.
Если говорить о классе недвижимости, самое выгодное решение — купить квартиру комфорт-класса. На жилье эконом-класса легко находить арендаторов, но оно приносит невысокий доход. Недвижимость класса «комфорт» можно выгодно сдавать, при этом клиентов искать не так и сложно. Элитные квартиры грозят долгим простоем, хотя в моменте приносят высокий доход.
Квартира для долгосрочной аренды может быть с обычным ремонтом, тогда как для посуточной сдачи лучше выбрать жилплощадь с «изюминкой». Те, кто снимает недвижимость на несколько суток, чаще всего хотят получить яркие положительные эмоции. Если у квартиры будет своя «фишка», у нее будет постоянный поток клиентов.
Вторичка или новостройка?
Рынок недвижимости предлагает множество вариантов квартир для сдачи в аренду. Жилье можно купить на вторичном рынке, в готовой новостройке или в доме на этапе строительства. Чтобы понять, какой вариант окажется самым выгодным, нужно сравнить цены, подсчитать расходы и упущенную выгоду.
Если рассматривать вторичку, главное, не покупать дешевую жилплощадь в старом доме. Расходы на облагораживание такой квартиры и замену коммуникаций окажутся настолько высокими, что срок окупаемости будет действительно долгим. При покупке на вторичном рынке также важно оценить размер коммунальных платежей, который может серьезно снизить ликвидность квартиры. При этом на вторичке можно найти интересные варианты для посуточной сдачи, например, в историческом центре Киева.
Преимущества вторичного рынка для покупки квартиры для сдачи в аренду:
можно найти относительно недорогие варианты недвижимости;
можно подобрать вариант в любом районе;
можно не делать ремонт;
можно сразу сдавать жилье в аренду.
Многие считают, что выгодно покупать жилье под сдачу в аренду в новом доме на этапе строительства. Действительно цены на квартиры на старте продаж самые привлекательные, но важно не забывать об упущенной выгоде. Ждать сдачи дома в эксплуатацию придется 1–2 года: в этот период недвижимость не будет приносить доход. Также важно учесть большие расходы на ремонт жилплощади в новостройке, закупку мебели и других вещей.
Хороший вариант — покупка квартиры в готовой новостройке, особенно с чистовой отделкой. Такое жилье стоит дороже, но его можно сразу начать сдавать в аренду. Чаще всего для него проще найти арендаторов, так как квартира светлая, чистая, новая. В новых домах часто предусмотрено индивидуальное отопление, что позволяет экономить на коммунальных платежах. Это может заинтересовать тех, кто планирует снимать жилплощадь долгосрочно.
Преимущества новостроек для покупки квартиры для сдачи в аренду:
можно сэкономить при покупке жилья на старте продаж;
можно легко найти квартиру с хорошей планировкой и свежим ремонтом;
можно сэкономить на коммунальных платежах за счет индивидуального отопления;
можно выбрать нестандартные объекты, которые будут привлекать туристов.
Какой вариант лучше — вторичка или новостройка, нужно рассматривать индивидуально, оценивая преимущества и недостатки конкретного объекта.
Какой этаж лучше для сдачи в аренду?
Самые востребованные этажи в случае с квартирами для долгосрочной аренды — с 3-го по 7-й. Это касается как новых домов, так и вторичного рынка. Средние этажи пользуются спросом у арендаторов, так как здесь тише, чем внизу, и воздух более чистый. В случае поломки лифта на 3–7 этаж не так сложно дойти пешком, как на более высокие этажи.
Если говорить о посуточной аренде, этаж также лучше выбирать средний. В пятиэтажных домах без лифта точно не стоит покупать квартиру на 4-м или 5-м этаже. Оптимальное решение — 2-й этаж. Для посуточной аренды подходят видовые квартиры на верхних этажах, но спрос на них упал в связи с нынешней ситуацией в Украине.
В каком районе лучше купить квартиру для сдачи?
Расположение объекта недвижимости может серьезно повлиять на его ликвидность и размер пассивного дохода. Если квартира покупается под сдачу в долгосрочную аренду, стоит обратить внимание на спальные районы. Важным преимуществом будет близость метро и остановок общественного транспорта, наличие инфраструктуры.
Для долгосрочной аренды можно присмотреться и к квартирам в центре города. Такая недвижимость дорогая, но и доход с нее выше. Главное, правильно определить свою целевую аудиторию, узнать, что ее привлекает и какие критерии играют весомую роль при выборе. Если это современный ремонт, то сделать его. В таком случае клиентов и на высокую стоимость аренды квартиры в центре будет найти несложно.
Лучшие районы для сдачи недвижимости в долгосрочную аренду в Киеве — Святошинский, Голосеевский, Оболонский, Дарницкий. Такие уютные спальные районы всегда пользуются спросом у арендаторов, которые ищут жилье на долгий срок. Их привлекают обилие зеленых зон, набережная, хорошая инфраструктура, налаженное транспортное сообщение, детские площадки. Квартиры в этих районах могут заинтересовать и студентов, так как в непосредственной близости расположены ведущие столичные вузы.
Если речь идет о посуточной аренде, важно понимать, для чего будут арендовать квартиру. Если это туристы, для них важную роль будет играть близость жилья к известным достопримечательностям Киева, торгово-развлекательной инфраструктуре, станциям метро и т. д. Те, кто отправляется в Киев по рабочим вопросам, обращают внимание, насколько далеко расположено жилье от железнодорожного вокзала, автовокзала, центра города. Также важно выбрать дом, рядом с которым есть кафе, ресторан, банк, остановка общественного транспорта.
Печерский район — прекрасное решение для покупки квартиры под сдачу посуточно. Но здесь крайне сложно найти недорогое жилье. Если все же купить недвижимость в историческом центре и сделать в ней хороший ремонт, аренда будет приносить солидные деньги.
Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду?
Инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду понятное для многих и может оказаться действительно прибыльным, если правильно выбрать объект. На прибыльность инвестиций влияют сразу несколько факторов: стоимость покупки, амортизация квартиры в аренде, простой, дополнительные расходы. Чтобы понять, сколько можно заработать на сдаче жилплощади в аренду, нужно рассматривать каждый случай индивидуально.
В ситуации с посуточной арендой стандартная 2-комнатная квартира в центральной части Киева с нормальным ремонтом в период активного спроса может приносить до 1500–2000 долларов в месяц. Основные расходы уходят на рекламу объекта, уборку, расходные материалы, налоги и коммунальные платежи. Общая сумма расходов обычно составляет около 30%.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Киеве при сдаче на долгий срок — 13 000 грн, двухкомнатной — 19 000 грн. Доход ниже, чем в случае со сдачей посуточно, но важно понимать, что он намного стабильнее. На посуточный рынок аренды сильно влияет сезонность, тогда как на долгосрочном этого нет: люди стараются снять жилье на долгий срок, чтобы меньше переезжать.
Расходы собственника квартиры при сдаче на долгий срок также заметно ниже. Коммунальные услуги оплачивают арендаторы. Арендодателю не нужно заниматься уборкой жилплощади, покупать расходные материалы, а чаще всего не нужно и решать вопросы с мелким ремонтом. Единственная статья расходов — это налоги, если квартира сдается официально.
Если вы хотите купить квартиру для сдачи в аренду в Киеве, обратитесь к профессионалам. Опытные риелторы агентства недвижимости «Маяк» подберут объекты, которые будут приносить максимальный доход.
