Что нужно знать при аренде квартиры
Хорошую квартиру для долгосрочной аренды в крупных городах найти достаточно сложно. К тому же потенциальных арендаторов подстерегают и такие проблемы, как мошенники или недобросовестные владельцы жилья. Рассказываем, как безопасно снять жилплощадь: какие документы проверять, что спрашивать у хозяина, как распознать мошенников и т. д.
Как обезопасить себя при аренде жилья
При аренде квартиры рискует не только арендодатель, но и будущий квартиросъемщик, особенно, если последний решил искать жилье своими силами, без помощи риелтора. Вот несколько советов, которые помогут снять квартиру безопасно:
если вы еще не были на просмотре квартиры, вам не нужно ничего платить — никаких авансов на карточку перечислять нельзя;
если квартира понравилась, еще раз уточните условия аренды, размер арендной платы — это позволит исключить недопонимания;
проверьте, реально ли перед вами законный владелец жилплощади — посмотрите его паспорт, документы на недвижимость, счета за коммунальные услуги (на какие ФИО они выписаны);
если жильем владеет несколько человек, попросите предоставить согласие или доверенность от них;
если квартиру сдает в аренду представитель хозяина, убедитесь, что у него есть заверенная нотариусом доверенность от собственника;
будьте внимательны при посещении жилплощади — обращайте внимание на состояние ремонта, сантехники, мебели;
пообщайтесь с соседями, если у вас есть какие-либо сомнения — они поделятся тем, что вы могли упустить.
Обезопасить себя при аренде также поможет договор. Это основной пункт, который предотвратит такие «сюрпризы», как необоснованное повышение арендной платы, обвинения в порчи имущества или внезапные требования выселиться.
Какие документы проверять при аренде квартиры
Оформлять отношения с арендодателем лучше всего официально, заключив с ним договор аренды. Перед подписанием договора у собственника нужно проверить следующие документы:
правоустанавливающие документы на недвижимость — свидетельство на право собственности, договор дарения или купли-продажи;
паспорт владельца, идентификационный код;
справка о прописанных в квартире;
письменное согласие от других собственников жилплощади на аренду.
Это документы, которые предоставляет владелец сдаваемой в аренду квартиры. Арендатор должен показать только свой паспорт или другое удостоверение личности, если это устроит собственника.
Когда будущий квартиросъемщик убедится в том, что перед ним реальный владелец жилья, стороны могут подписать договор аренды. К нему может быть приложен акт приема-передачи имущества. Этот документ выгоден для всех. Собственник защищает себя от убытков из-за порчи имущества, квартирант — от возможных обвинений в поломке чего-либо.
Как распознать мошенников
На рынке аренды жилья мошенники, к сожалению, — не редкость. Особенно рискуют попасть на них те, кто снимает недвижимость на долгий срок впервые или ищет варианты самостоятельно, а не через агентство недвижимости. Снять квартиру без обмана и распознать мошенников реально, если знать основные схемы, которые они используют.
Один из вариантов мошенничества — информационные услуги. Информационные бюро могут выдавать себя за агентства недвижимости, хотя они ими не являются. Суть работы такой организации заключается в том, чтобы предоставить клиенту информацию. И все. Помощь в съеме квартиры в этом случае не предусмотрена. Сотрудник компании просто передаст потенциальному арендатору те же объявления, которые можно найти в интернете или в газете, при этом возьмет за такую услугу оплату.
Еще одна распространенная схема — это аренда жилья мошенниками на сутки или на месяц, а потом его сдача другим людям на более длительный срок. При осмотре квартиры будущим квартирантом мошенники представляются собственниками, берут деньги наперед за 1–3 месяца, после чего исчезают. Люди заселяются, а через некоторое время в квартиру приходит настоящий владелец, который вовсе не в курсе того, что его жилплощадь снова сдали в аренду. Вот почему крайне важно при просмотре и перед оплатой убедиться, что перед вами находится законный собственник квартиры.
Мошенники часто выбирают себе в «клиенты» приезжих, студентов, неконфликтных людей. Это позволяет провернуть с ними следующую схему. После подписания договора аренды и передачи денег в квартиру внезапно приходит «настоящий» собственник, который жестко требует всех присутствующих немедленно покинуть его жилплощадь. В такой ситуации важно не растеряться и не дать просто выставить себя за дверь, а в ответ потребовать документы у этого «настоящего» владельца. Если документы на квартиру у него все-таки есть, а «арендодатели» не собираются возвращать вам деньги, вызывайте полицию.
Какие вопросы нужно задать, перед тем как снять квартиру
Планируя идти на просмотр жилья, подготовьтесь заранее. Можно прямо в заметках телефона составить примерный список вопросов, которые вы хотите задать арендодателю. Вот о чем нужно спросить владельца до подписания договора аренды и передачи оплаты:
Какой размер арендной платы? Будет ли она повышаться в ближайшее время? Как часто вы планируете поднимать стоимость аренды квартиры? Что будет влиять на повышение цены?
Надо ли вносить депозит? Если да, то в каком размере?
Кто платит за коммунальные услуги? Какой порядок оплаты — самостоятельно квартирантами или собственником?
Есть ли задолженности за коммунальные услуги?
На какой срок можно снять квартиру?
Можно ли снять квартиру с ребенком/детьми, домашними животными?
Планируете ли вы приходить с проверками? Как часто это будет происходить?
Будем ли мы подписывать договор аренды и составлять акт приема-передачи имущества?
Менялись ли замки на входных дверях после выселения предыдущих квартирантов?
В каком состоянии мебель, сантехника и бытовая техника? Если что-то сломается не по вине арендаторов, за чей счет будет проводиться ремонт?
Не бывает ли проблем с лифтом?
Что нужно знать о соседях?
Что есть поблизости с домом? Где находятся школа, детский сад, супермаркет, поликлиника, парковка, ближайшее укрытие?
Главное, не стесняться и не бояться задержать хозяина квартиры, переспрашивать, если остались вопросы и непонятные моменты. Если открылись новые нюансы, важно прописать их в договоре, чтобы потом избежать конфликтов и недопониманий.
На что смотреть при просмотре квартиры перед арендой
Специалисты по недвижимости советуют приходить на просмотр жилья дважды. В их практике не редкость ситуации, когда первый раз квартира понравилась, ее сняли, а при проживании появилась куча нюансов, на которые квартиранты сразу не обратили внимания.
Первое посещение жилья — ознакомительное. На этом этапе можно сразу понять, нравится квартира или вы точно не хотите ее арендовать. При первом визите иногда бывает сложно принять решение. Здесь как раз и окажется полезным второй просмотр.
Второе посещение — более основательное. Во время этого визита можно и нужно тщательно осмотреть трубы, смесители, сантехнику. Если на лицо очевидные проблемы, нужно сразу прояснить с владельцем, кто и когда будет их решать. Также важно осмотреть мебель и бытовую технику. Если вы видите, что матрас на кровати продавлен или стиральная машина производит впечатление «дышащей на ладан», есть основания просить снизить арендную плату, отказаться от квартиры или обсудить, как это можно решить.
Во время второго просмотра нужно составить акт приема-передачи имущества, которое находится в квартире. В документе описывается мебель, техника, сантехника, фурнитура, аксессуары, декор и пр.
Что должно быть в договоре аренды
Многие арендаторы живут в съемных квартирах без договора аренды. Но важно понимать, что это всегда риск. В любой момент владелец может решить продать жилплощадь и сказать квартирантам выселиться в течение недели, необоснованно поднять стоимость аренды в два раза или приходить с визитами каждые выходные.
Договор аренды сроком до 2 лет 11 месяцев может заключаться без нотариального заверения. В этом случае документ тоже имеет юридическую силу.
Какая информация должна быть в договоре аренды:
предмет аренды;
порядок передачи жилплощади в аренду;
срок аренды;
размер арендной платы в месяц и порядок ее передачи;
права и обязательства арендодателя и арендатора;
ответственность обеих сторон при нарушении условий договора;
срок действия договора, причины досрочного расторжения;
реквизиты сторон.
При желании владелец квартиры и арендатор могут указать в договоре другие пункты, исходя из своих пожеланий или особенностей конкретного жилья. Если недвижимость арендуется через риелтора, специалист должен предоставить типовой договор о найме жилплощади. В него при необходимости можно вносить изменения.
Зачем снимать квартиру через агентство
Найти квартиру для аренды в Киеве или в других городах Украины можно самостоятельно или через агентство недвижимости. Сотрудничество с опытным риелтором имеет свои преимущества. Итак, зачем снимать жилье через агентство:
у риелторов есть своя база квартир, а значит, найти подходящий вариант можно быстрее;
специалисты по недвижимости знают все схемы мошенничества и помогут избежать таких ситуаций, а значит, сохранят деньги;
агент точно знает, какие документы на квартиру нужно проверить, чтобы убедиться, что арендодатель — это и есть владелец;
риелтор поможет составить правильный договор аренды с учетом всех важных нюансов;
агентство недвижимости экономит время арендатора — не нужно самостоятельно искать квартиры, договариваться о просмотрах, проверять документы собственника, решать мелкие организационные вопросы;
правильный риэлтор и после подписания договора поможет с решением дополнительных вопросов, которые могут возникнуть, например, аренда паркинга, фиксация каких-либо изменений в договоре и т. п.
Оплата услуг агентства производится только после их предоставления, когда уже принято решение, что квартира арендуется, и подписывается договор. Никаких авансов или предоплаты вносить не нужно. Это безопасно, удобно и профессионально. Обращайтесь в АН «Маяк», чтобы снять квартиру в Киеве долгосрочно и сохранить свое время и нервы.
