Сколько стоит квартира в Киеве в 2024 году

Во втором полугодии 2024 года цены на квартиры на вторичном рынке Киева увеличились совсем незначительно. Однокомнатная недвижимость осталась примерно на том же уровне, тогда как 2–3-комнатное жилье выросло в цене примерно на 5–6%. Если в планах купить квартиру в столице в ближайшее время, не помешает заранее сориентироваться в ценах и узнать, в каком районе покупка окажется самой выгодной. Делимся актуальной информацией, сколько сейчас стоит вторичная недвижимость в Киеве.

Сколько в среднем стоит квартира в Киеве

По состоянию на декабрь 2024 года, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Киеве составляет 60 000 долларов. Примечательно, что за полгода эта цифра не изменилась, то есть самое популярное, однокомнатное, жилье не дорожало и не дешевело. Такая ситуация наблюдается на вторичном рынке Киева.

Двухкомнатная квартира в столице в среднем стоит 95 000 долларов. За последние полгода средняя цена на эту категорию вторичной недвижимости выросла на 6%.

Если для покупки рассматривается трехкомнатная недвижимость на вторичке, то за нее продавцы просят в среднем 137 000 долларов. Эти квартиры тоже подорожали: за последние полгода их средняя стоимость увеличилась примерно на 5%.

Средняя стоимость квартиры в Киеве по районам

Стоимость квартир в разных районах Киева существенно отличается. Самые дорогие предложения традиционно представлены в центральной части города и престижных районах. Лидером неизменно остается Печерский район, где за 1-комнатную квартиру в среднем придется отдать 130 000 долларов. Двухкомнатная квартира в исторической части города обойдется в 185 000 долларов, трехкомнатная — 305 000 долларов.

Шевченковский район заметно отстает от Печерского по ценам на недвижимость, но по сравнению с другими столичными районами жилье в нем недешевое. Здесь за 1-комнатную квартиру на вторичном рынке просят в среднем 80 000 долларов. Двухкомнатная и трехкомнатная недвижимость стоит 125 000 и 190 000 долларов соответственно.

Самые дешевые квартиры можно найти в Деснянском районе Киева. В этой части столицы за однокомнатную недвижимость придется заплатить в среднем 39 500 долларов. Двухкомнатное жилье обойдется в 53 000 долларов, а трехкомнатное — в 67 600 долларов. Примечательно, что даже в некоторых городах в пригороде столицы квартиры стоят дороже, чем в Деснянском районе. Такая ситуация наблюдается в Броварах, Вишневом, Петропавловской Борщаговке и Софиевской Борщаговке.

Какие факторы влияют на стоимость квартиры в Киеве

Стоимость квадратного метра на рынке недвижимости формируется с учетом множества факторов. На нее влияют политическая и экономическая ситуация в стране, от которой зависит спрос на квартиры. Последний также является фактором формирования цены. Если в стране все стабильно, спрос на жилье растет, а за ним растут и цены, хотя по факту площадь, ремонт и другие особенности квартиры не изменились. Если же ситуация оставляет желать лучшего, спрос падает, а за ним постепенно снижаются и цены на недвижимость. При низком спросе продавцы охотнее соглашаются на торг.

На стоимость квартиры в Киеве существенно влияет ее расположение. Как заметно из данных в предыдущем разделе, чем ближе к центру столицы, тем дороже квадратный метр жилой недвижимости. Хотя в центральной части тоже можно найти относительно недорогую квартиру, скорее всего, ее состояние будет далеким от идеального.

Дополнительные факторы, которые формируют стоимость квартиры в Киеве:

• Транспортная доступность. Близость метро, остановок общественного транспорта, основных магистралей играют важную роль. Большинству столичных жителей нужно добираться на работу или учебу, ездить в магазины или медицинские учреждения, возить детей в школу или детский сад и т. п. Чем ближе метро или остановка, тем больше это влияет на стоимость квартиры.

• Инфраструктура. Если дом находится в развитом районе, в котором есть магазины, торгово-развлекательные центры, детсады, школы, поликлиники и больницы, продавец может поднять стоимость квартиры. В то же время отсутствие нормальной инфраструктуры снижает стоимость жилья.

• Тип дома и его возраст. Чем старше дом, тем дешевле в нем недвижимость. Соответственно в обжитых новостройках на вторичном рынке цены на жилье выше. Что касается типов домов, самые дешевые варианты предлагают в панельных зданиях. Монолитно-каркасные и кирпичные дома более надежные и теплые, поэтому жилье в них стоит дороже.

• Этажность. Еще недавно большим спросом пользовались квартиры на высоких этажах с панорамным видом на город. Сейчас же они не сильно популярны. В военное время покупатели стремятся выбирать более безопасные нижние этажи. К тому же при отсутствии электричества не придется страдать из-за неработающего лифта. В связи с этим квартиры на нижних и средних этажах стоят дороже.

• Площадь и комнатность. С этим фактором все просто — чем больше квартира, тем она дороже. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, затем трехкомнатные и двухкомнатные.

• Состояние квартиры. Купить жилплощадь без ремонта можно примерно на 20% дешевле, чем аналогичную квартиру, но уже с выполненным ремонтом. Но здесь все индивидуально, так как один продавец может просто переклеить обои и установить новую дешевую сантехнику, тогда как другой поменяет электропроводку, окна и двери, заменит напольное покрытие, выровняет стены и потолок, закупит качественную мебель и т. д.

На стоимость квартиры в столице могут влиять и такие факторы, как проблемные документы, прописанные несовершеннолетние лица, долги за коммунальные услуги и др. Чем больше сложностей с оформлением квартиры на нового владельца, тем больше покупатель может рассчитывать на снижение цены. Но в то же время нужно понимать, что низкая стоимость такого жилья предполагает и более высокие риски для нового собственника.

Если нет понимания, где в Киеве реально купить квартиру по выгодной цене, лучше всего обратиться к профессионалам. Риелторы АН «Маяк» знают рынок недвижимости столицы и найдут самое выгодное предложение с учетом любых запросов покупателя. Обращайтесь в агентство недвижимости, чтобы не переплачивать и стать владельцем хорошей квартиры в Киеве.