Сколько стоит квартира в Киеве в 2025 году
За 2024 год цены на квартиры в Киеве заметно выросли, причем как в новостройках, так и на вторичном рынке. Если в планах купить квартиру в столице в ближайшее время, не помешает заранее сориентироваться в ценах и узнать, в каком районе города покупка окажется самой выгодной. Делимся актуальной информацией, сколько сейчас стоит недвижимость в Киеве.
Сколько в среднем стоит квартира в Киеве
Первичный рынок недвижимости Киева, как и других городов Украины, переживает не самые лучшие времена. Ситуация на строительных площадках ухудшается из-за дефицита кадров, который вызван мобилизацией. Непростая экономическая обстановка уже привела к тому, что количество новых проектов уменьшилось на 30–40%. При этом себестоимость строительства существенно повышается из-за ощутимого подорожания строительных материалов.
Все эти факторы негативно повлияли на цены на новую недвижимость. Если сравнивать с началом 2024 года, стоимость квадратного метра в Киеве до конца прошлого года выросла на 6–10%. По состоянию на март 2025 года, средняя стоимость 1 м² квартиры бизнес-класса составляет 72 700 грн, эконом — 42 000. В некоторых элитных жилых комплексах недвижимость предлагают по цене от 270 000 грн/м².
Первичная недвижимость повлияла и на вторичку. За прошлый год цены на квартиры на вторичном рынке столицы выросли на 5–8%. Хотя покупатели, наоборот, ожидали на уменьшение цен. Сниженный спрос повлиял и на средний период продажи недвижимости: однокомнатная квартира продается в среднем 2–4 месяца, в то же время трехкомнатная — до 6 месяцев. Неликвидные объекты могут ждать своего покупателя до года и больше.
Если же говорить о средней стоимости жилья на вторичном рынке, то для 1-комнатных квартир она составляет 62 500$, для 2-комнатных — 97 000$, для 3-комнатных — 141 000$. Эксперты также отмечают, что динамика роста цен, прежде всего, касается ценников в объявлениях. В реальности же много продавцов готовы идти навстречу и предоставлять скидки для покупателей, которые действительно заинтересованы.
Средняя стоимость квартиры в Киеве по районам
Район | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные |
|---|---|---|---|
120,000$ | 189,000$ | 309,000$ | |
84,000$ | 125,000$ | 195,000$ | |
69,900$ | 108,000$ | 150,000$ | |
61,500$ | 88,500$ | 114,000$ | |
57,000$ | 87,100$ | 105,000$ | |
55,000$ | 81,000$ | 131,000$ | |
55,000$ | 70,300$ | 103,000$ | |
53,000$ | 77,000$ | 105,000$ | |
49,500$ | 65,000$ | 81,500$ | |
40,200$ | 55,000$ | 68,500$ |
По состоянию на март 2025 года, стоимость квартир на вторичном рынке в разных районах Киева существенно отличается. Самые дорогие предложения традиционно представлены в центральной части города и престижных районах. Лидером неизменно остается Печерский район, где за 1-комнатную квартиру в среднем придется отдать 120 000 долларов. Двухкомнатная квартира в исторической части города обойдется в 189 000 долларов, трехкомнатная — 309 000 долларов.
Шевченковский район заметно отстает от Печерского по ценам на недвижимость, но по сравнению с другими столичными районами жилье в нем недешевое. Здесь за 1-комнатную квартиру на вторичном рынке просят в среднем 84 000 долларов. Двухкомнатная и трехкомнатная недвижимость стоит 125 000 и 195 000 долларов соответственно.
Самые дешевые квартиры можно найти в Деснянском районе Киева. В этой части столицы за однокомнатную недвижимость придется заплатить в среднем 40 200 долларов. Двухкомнатное жилье обойдется в 55 000 долларов, а трехкомнатное — в 68 500 долларов. Примечательно, что даже в некоторых городах в пригороде столицы квартиры стоят дороже, чем в Деснянском районе. Такая ситуация наблюдается в Броварах, Вишневом, Петропавловской Борщаговке и Софиевской Борщаговке.
Какие факторы влияют на стоимость квартиры в Киеве
Стоимость квадратного метра на рынке недвижимости формируется с учетом множества факторов. На нее влияют, как уже упоминалось выше, политическая и экономическая ситуация в стране. Спрос также является фактором формирования цены. Если в стране все стабильно, спрос на жилье растет, а за ним растут и цены, хотя по факту площадь, ремонт и другие особенности квартиры не изменились. Если же ситуация оставляет желать лучшего, спрос падает, а за ним постепенно снижаются и цены на недвижимость. При низком спросе продавцы охотнее соглашаются на торг.
На стоимость квартиры в Киеве существенно влияет ее расположение. Как заметно из данных в предыдущем разделе, чем ближе к центру столицы, тем дороже квадратный метр жилой недвижимости. Хотя в центральной части тоже можно найти относительно недорогую квартиру, скорее всего, ее состояние будет далеким от идеального.
Дополнительные факторы, которые формируют стоимость квартиры в Киеве:
Транспортная доступность. Близость метро, остановок общественного транспорта, основных магистралей играют важную роль. Большинству столичных жителей нужно добираться на работу или учебу, ездить в магазины или медицинские учреждения, возить детей в школу или детский сад и т. п. Чем ближе метро или остановка, тем больше это влияет на стоимость квартиры.
Инфраструктура. Если дом находится в развитом районе, в котором есть магазины, торгово-развлекательные центры, детсады, школы, поликлиники и больницы, продавец может поднять стоимость квартиры. В то же время отсутствие нормальной инфраструктуры снижает стоимость жилья.
Тип дома и его возраст. Чем старше дом, тем дешевле в нем недвижимость. Соответственно в обжитых новостройках на вторичном рынке цены на жилье выше. Что касается типов домов, самые дешевые варианты предлагают в панельных зданиях. Кирпичные и монолитно-каркасные дома более надежные и теплые, поэтому жилье в них стоит дороже.
Этажность. Еще недавно большим спросом пользовались квартиры на высоких этажах с панорамным видом на город. Сейчас же они не сильно популярны. В военное время покупатели стремятся выбирать более безопасные нижние этажи. К тому же при отсутствии электричества не придется страдать из-за неработающего лифта. В связи с этим квартиры на нижних и средних этажах стоят дороже.
Площадь и комнатность. С этим фактором все просто — чем больше квартира, тем она дороже. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, затем трехкомнатные и двухкомнатные.
Состояние квартиры. Купить жилплощадь без ремонта можно примерно на 20% дешевле, чем аналогичную квартиру, но уже с выполненным ремонтом. Но здесь все индивидуально, так как один продавец может просто переклеить обои и установить новую дешевую сантехнику, тогда как другой поменяет электропроводку, окна и двери, заменит напольное покрытие, выровняет стены и потолок, закупит качественную мебель и т. д.
На стоимость квартиры в столице могут влиять и такие факторы, как проблемные документы, прописанные несовершеннолетние лица, долги за коммунальные услуги и др. Чем больше сложностей с оформлением квартиры на нового владельца, тем больше покупатель может рассчитывать на снижение цены. Но в то же время нужно понимать, что низкая стоимость такого жилья предполагает и более высокие риски для нового собственника.
Если нет понимания, где в Киеве реально купить квартиру по выгодной цене, лучше всего обратиться к профессионалам. Риелторы АН «Маяк» знают рынок недвижимости столицы и найдут самое выгодное предложение с учетом любых запросов покупателя. Обращайтесь в агентство недвижимости, чтобы не переплачивать и стать владельцем хорошей квартиры в Киеве.
