Недвижимость за границей для украинцев

С началом полномасштабной войны за границей оказались около 5 миллионов украинцев. Многие из них пытаются заново наладить свою жизнь и обосноваться на новом месте. Есть и те, кто принимает решение приобрести жилье для постоянного проживания за рубежом. Рассмотрим самые популярные страны среди украинцев, цены на недвижимость за границей, а также расскажем о важных этапах покупки квартиры в другой стране.

В каких странах украинцы чаще всего покупают недвижимость за границей

По данным Евростата, наибольшему количеству украинцев предоставили убежище в трех странах Европы: Германии, Польше и Чехии. Логично, что здесь наблюдается и высокий спрос на покупку жилья среди граждан Украины.

Германия

Недвижимость в Германии по сравнению с украинскими ценами на жилье — достаточно дорогая. Студия в нормальном районе Берлина обойдется примерно в 130 тыс. долларов, а за двухкомнатные апартаменты придется заплатить более 160 000 долларов. При этом Берлин доступнее для украинцев, чем, к примеру, Мюнхен, так как в последнем цены на жилье существенно выше. Здесь 1-комнатная квартира стоит от 260 тыс. долларов, 2-комнатная — от 450 000.

Польша

Более миллиона украинцев поселились в Польше, выбрав эту страну из-за близости Украины, схожести языков и прочих удобств. Здесь также более приемлемые для украинских покупателей цены на жилье, если сравнить с другими европейскими странами.

Украинцы чаще всего покупают квартиры площадью 30–70 квадратных метров. Небольшая 1-комнатная жилплощадь в Варшаве обойдется примерно в 95 000 долларов, но это в спальном районе. В центры столицы цены на недвижимость выше на 30%. Если хочется сэкономить, можно рассмотреть варианты проживания в других городах: Вроцлаве, Кракове, Люблине.

Чехия

Украинцам в Чехии понадобится существенно большая сумма на покупку жилья, чем тем, кто проживает в Польше. Студия в центре Праги стоит около 160 000 долларов, а двухкомнатная квартира в спальном районе примерно в 2 раза дороже. Но в небольших городах Чехии цены заметно ниже.

Испания

Если говорить об украинцах в Испании, то они предпочитают обзаводиться недвижимостью на побережье Средиземного моря. Но есть и те, кто хочет жить в сельскохозяйственных регионах страны. В Барселоне купить 2-комнатную квартиру можно за 160 000 долларов, а на расстоянии 50 км от нее такое же жилье будет стоить почти в 3 раза дешевле.

Турция

Рынок недвижимости Турции растет уже несколько лет, так что цены на недвижимость здесь были еще недавно весьма доступными для украинцев, а сейчас их уровень подходит далеко не всем. Особенно это касается курортных городов и объектов, которые находятся недалеко от моря. В Аланье купить небольшую квартиру можно за 70 тыс. долларов.

ОАЭ

Жилье в ОАЭ пользуется высоким спросом, в том числе среди украинцев. Учитывая темпы развития рынка недвижимости Дубая, многие хотят приобрести здесь апартаменты или виллу, чтобы выгодно вложить деньги. Вероятность возникновения пузыря в эмирате минимальная.

Отсутствие налога на недвижимость, сильная экономика ОАЭ, широкий выбор жилья на вторичном рынке и в новостройках, простая процедура покупки — все это отличные условия для инвесторов. К тому же доходность от перепродажи апартаментов или домов и сдачи жилых объектов в аренду действительно высокая. Украинцы могут купить недвижимость в ОАЭ не только с полной оплатой, но и с помощью ипотеки.

Грузия

Если выбирать недвижимость за рубежом по ценам, приближенным к украинским, то можно остановиться на Грузии. В Тбилиси однокомнатную квартиру можно приобрести по цене от 30 000 долларов, двухкомнатную — от 45 000 долларов. И все же много украинцев хотят жить не в столице, а ближе к морю, например в Батуми, Кутаиси и в других городах западной части страны.

Грузия привлекает украинцев и тем, что купить жилье иностранцам здесь проще простого. Для заключения сделки понадобится только заграничный паспорт. Таким образом купить квартиру можно как на вторичке, так и в новых домах от застройщиков. В Батуми есть много предложений и в недавно сданных новостройках.

Словакия

В Словакии тоже проживает достаточно много украинцев. Если бюджет ограничен, присматривать жилье можно в любом городе, кроме столицы. В таком случае за 1-комнатную квартиру придется заплатить примерно 100 000 долларов. В Братиславе цены существенно выше: такая же жилплощадь обойдется уже в 180 000 долларов. Если рассматривать исторический центр столицы, то здесь за 3-комнатную квартиру продавец может попросить и 500 тыс. долларов.

Румыния

Тем, у кого небольшой бюджет, можно рассмотреть вариант проживания и покупки собственной недвижимости в Румынии. Здесь цены на квартиры почти не отличаются от украинских. В Бухаресте стоимость жилья стартует от 55 000 долларов. В небольших городах можно купить просторную квартиру и за 40 000 долларов.

Где самая дешевая недвижимость за рубежом

Болгария, Грузия, Румыния — эти три страны входят в топ по самому недорогому жилью. Также можно изучить рынок недвижимости в Северной Македонии, Молдавии, Боснии и Герцеговине, Греции, Черногории.

Если рассматривать конкретно страны Евросоюза, то в 2024 году можно дешево приобрести жилье в Испании. В Мадриде стоимость квадратного метра при покупке недвижимости составляет от 2 до 6 тысяч евро в зависимости от локации. Словакия — еще одна страна с доступным жильем. Если рассматривать квартиры не в центре Братиславы, то за квадратный метр попросят от 3 до 4,5 тысяч евро. В центральных районах столицы — 4–7 тыс. евро.

Невысокие цены на жилье фиксируются также в Хорватии. В Загребе реально купить квартиру по цене от 2,3 до 5 тысяч евро за квадратный метр. Примерно такие же цены на жилую недвижимость предлагают и на Кипре. Стоимость квадратного метра в Лимассоле — в пределах 2,5–6 тысяч евро. Как и везде, центральная часть столицы — самая дорогая.

В поисках недорогой недвижимости в Европе не стоит обходить вниманием и Бельгию. В центре Брюсселя квартиры продаются по цене от 3,5 до 5 тыс. евро за квадратный метр, в более отдаленных районах — по цене 3000–4000 евро.

Где за границей самая перспективная недвижимость

Если рассматривать покупку жилья за рубежом не только с точки зрения личного комфорта и выгодной цены, а и с точки зрения ликвидности и инвестиционной привлекательности, рейтинг стран будет немного отличаться.

Выгоднее всего инвестировать на быстро растущем рынке недвижимости. По состоянию на сентябрь 2024 года, самыми привлекательными странами для инвестирования в квартиры, апартаменты и дома считаются Турция и ОАЭ. За последний год объекты в городах Турции подорожали в среднем в 2,5 раза. В Дубае цены тоже постоянно растут: за 2024 год объекты выросли в цене в 1,5–2 раза.

За Турцией и ОАЭ следуют страны Шенгенской зоны, а также Великобритания. Здесь объекты недвижимости дорожают в среднем на 6% в год. Но важно заметить, что в Великобритании и многих других странах Европы цены для украинцев не всегда оказываются доступными.

По данным Евростата, в ТОП-5 европейских стран по динамике цен на жилую недвижимость вошли Словения, Италия, Португалия, Норвегия, Люксембург. Кроме инвестиционной выгоды, в некоторых странах при покупке жилья украинцы получают и другие преимущества. В Италии и Португалии — это вид на жительство. Такой же плюс для иностранных покупателей недвижимости есть и в Греции, на Кипре и Мальте.

Основные шаги для покупки недвижимости украинцами за рубежом

Если в Украине можно спокойно купить жилье за наличные, то за границей сделать это практически нереально. Именно по этой причине больше всего сложностей возникает как раз с внесением наличных на счет в европейском или другом заграничном банке.

Как примерно выглядит процесс покупки квартиры за рубежом для граждан Украины:

1. Открытие счета в иностранном банке. Это обязательный этап, так как именно с личного счета покупатель перечисляет деньги продавцу недвижимости. Но не все заграничные банки готовы предоставлять такую услугу гражданам других стран.

2. Провоз наличных через границу. Из-за действующих ограничений на перечисление валюты безналичным способом украинцы часто идут на риск провоза наличных через границу. Но здесь тоже есть свои ограничения. Один человек может за раз провести не более 10 000 евро, чтобы не отображать эти деньги в декларации. Если сумма больше, ее нужно указать в декларации и объяснить источник получения денег.

3. Подтверждение происхождения денег. В заграничные банки также придется предоставить документальное подтверждение, откуда деньги. Иначе банк откажется проводить операцию по открытию счета и зачислению на него наличных.

4. Специальное разрешение на покупку недвижимости. В некоторых европейских странах покупатель должен сначала получить разрешение на покупку объекта от властей и только потом проводить сделку. Такое правило действует, к примеру в Австрии и Польше (в приграничной зоне).

5. Открытие налогового счета. Для покупки недвижимости за рубежом украинцы должны легализировать свое намерение в налоговое системе той страны, которая выбрана для приобретения жилья. Такое требование можно увидеть в Португалии, Турции и других странах.

6. Обязательное участие риелтора. В большинстве стран купить недвижимость без риелтора невозможно. Агент выступает не просто посредником, но и отвечает за взаимодействие сторон, подготовку документов, подтверждение намерений покупателя и т. д.

В процедуре покупки недвижимости за границей есть множество нюансов и подводных камней. Но если обратиться к профессионалам, то все пройдет гладко и относительно быстро. Агентство недвижимости «Маяк» работает не только в Украине, но и за границей, так что наши риелторы с радостью помогут в приобретения жилья в ОАЭ, Турции, Черногории, Испании и других странах.